Een hoekwoning met karakter in het centrum van Waalwijk
Deze hoekwoning aan de Noorder Parallelweg staat midden in de woonwijk, met vrij uitzicht. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een werkplek thuis of een groot gezin. De vraagprijs van €335.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.461, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Waalwijk.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 496 m³. De achtertuin van 27 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Het leven in de buurt Centrum
Met bijna 4.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38 op basis van drie beoordelingen; een van hen zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!". De buurt Centrum heeft veel eenpersoonshuishoudens, 49%, en relatief weinig gezinnen met kinderen, 18%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 492 meter of Jumbo op 557 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het Dr. Mollercollege en de Walewyc-mavo op 118 en 181 meter. De huisarts zit op 263 meter, de apotheek op 306 meter. Buslijn 136 stopt op 65 meter bij de Putstraat, en het busstation Vredesplein met meerdere lijnen ligt op 287 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit is 13,5 kilometer verderop. De gemeente Waalwijk biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €160.000 naar €290.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorder Parallelweg 89, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €160.000 naar €290.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 496 m³. Er is een achtertuin van 27 m² op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Centrum in Waalwijk?
De buurt heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!". Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 49%, en 18% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 492 meter en Jumbo op 557 meter. Het Dr. Mollercollege en de Walewyc-mavo liggen op 118 en 181 meter. De huisarts is op 263 meter, de apotheek op 306 meter. Buslijn 136 stopt op 65 meter bij de Putstraat, en het busstation Vredesplein met meerdere lijnen ligt op 287 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is in 1966 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 38 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €505.461 en een mediaan van €437.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.447, terwijl deze woning op €2.746 per m² zit.
