Oostercluft 135
Oostermeenthe, Steenwijkerland
BuurtEen hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Oostercluft staat in Oostermeenthe, een buurt in Steenwijk waar het volgens bewoners groen, rustig en veilig is. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter en een perceel van 215 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €365.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €383.200. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Steenwijkerland, dan zit je met deze prijs in de middenmoot.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. Wat wel duidelijk is, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning.
Oostermeenthe, een buurt met karakter
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, groen, rustig en veilig". Een ander zegt dat het een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk is, al is er wel "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en bijna allemaal gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer weten over de buurt Oostermeenthe?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 343 meter, of bij de SPAR express op 724 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: obs Beatrixschool op 490 meter en Christelijk Kindcentrum Claus op 591 meter. De huisartsenpraktijk Visser & van der Velde zit op 1,1 kilometer, net als de BENU Apotheek. Met buslijn 26 vanaf halte 't Schar op 323 meter ben je verbonden met de omgeving, en het treinstation van Steenwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Steenwijkerland biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €318.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Greveling Adviesgroep op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostercluft 135, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt daar 15% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard was op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Oostermeenthe staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €383.200. De mediaanprijs is €339.500, en de prijzen variëren van €302.500 tot €479.000. Deze hoekwoning ligt met €365.000 onder het buurtgemiddelde, maar boven de mediaan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.628.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 1,2 kilometer vind je meerdere scholen. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn obs Beatrixschool op 490 meter en Christelijk Kindcentrum Claus op 591 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij RSG Tromp Meesters Praktijkschool op 1.021 meter en RSG Tromp Meesters vmbo-plus op 1.049 meter. Er zijn in totaal 19 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Steenwijk, 't Schar op 323 meter, waar buslijn 26 stopt. Ook de haltes Oostercluft en Westercluft liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijn. Het treinstation van Steenwijk ligt op 1,3 kilometer. Een bewoner merkt op dat de busvoorzieningen "niet erg makkelijk" zijn, dus je moet voor sommige bestemmingen misschien overstappen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een inschatting op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Bij een eventuele koop kun je zelf onderzoek doen naar de staat van de fundering.
Hoeveel geluidsoverlast kun je verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op adresniveau. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, groen, rustig en veilig", met veel speeltuintjes en goed onderhouden groen. Een ander zegt dat het een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk is, maar noemt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
