Een tussenwoning in Oostermeenthe
Deze tussenwoning aan de Herenslagen 34 staat in Oostermeenthe, een woonwijk in Steenwijk. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €356.455, wat deze woning een opvallende optie maakt in de huidige markt. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt bij het koopaanbod.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 493 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
De buurt Oostermeenthe
Oostermeenthe telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 40% van de huishoudens heeft kinderen, 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Woldmeenthe is een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Een ander noemt: "Fijne buurt om te wonen, mensen zijn heel erg op zichzelf." De [buurt Oostermeenthe] heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 157 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is obs Beatrixschool op 540 meter, en ook Christelijk Kindcentrum Claus is dichtbij. Huisartsenpraktijk Visser & van der Velde en BENU Apotheek Steenwijk zitten beide op ongeveer 810 meter. De bushalte Steenwijk, 't Schar met lijn 26 is op 70 meter, en het treinstation Steenwijk ligt op 990 meter. De [gemeente Steenwijkerland] biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €187.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Greveling Makelaardij. De woning is sinds 14 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenslagen 34, Steenwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde volgens de gemeente.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 493 m³ en beschikt over zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Oostermeenthe om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, groen, rustig en veilig", terwijl een ander aangeeft dat mensen "heel erg op zichzelf" zijn. De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, met veel gezinnen en ouderen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 157 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,5 kilometer. Basisscholen zoals obs Beatrixschool en Christelijk Kindcentrum Claus zitten op ongeveer 540 en 581 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op circa 810 meter. De bushalte 't Schar met lijn 26 is op 70 meter, en het treinstation Steenwijk ligt op 990 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label C, en 20% label D of lager. Energielabel D is minder zuinig dan de hogere labels, maar de woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in Oostermeenthe. De gemiddelde vraagprijs is €356.455, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €549.000. Deze woning ligt met €300.000 onder het gemiddelde, maar dat zegt niet alles over de staat of ligging.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €187.000 naar €295.000, een toename van 58%. De waarde is elk jaar gestegen, met de grootste sprong tussen 2024 en 2025. Dit is een indicatie van de waardegroei in de buurt, maar de daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide onder de wettelijke norm. Dat betekent dat er geen sprake is van overmatige geluidsbelasting volgens de metingen. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Steenwijk, 't Schar op 70 meter, met lijn 26. Andere haltes zijn Westercluft op 324 meter en Oostermeenthe op 477 meter, met lijnen 18, 20 en 217. Het treinstation Steenwijk ligt op 990 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
