Een hoekwoning met karakter in de Binnenstad
Deze hoekwoning uit 1925 staat in het centrum van Hulst, een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Met een vraagprijs van €389.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Hulst, dan valt op dat het energielabel lager is dan bij veel ander aanbod.
Een woning met vier woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 413 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 59 m² op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en is een eengezinswoning.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Binnenstad heeft zo'n 1.550 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 638 meter of de Jumbo op 740 meter. Basisschool St Willibrordus ligt op 282 meter, en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn is op 837 meter te vinden. De Service Apotheek Zoetevaart zit op 623 meter. Buslijn 589 stopt op 173 meter bij de halte Hulst, Markt, en buslijnen 19, 20, 433 en 660 vertrekken vanaf de Koolstraat op 431 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath, op ruim 17 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder een ziekenhuis op 878 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €221.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 76% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €205.000 naar €221.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt & Biesbroeck Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paardenmarkt 16, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 76% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €205.000 naar €221.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 413 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 59 m² op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Lidl op 638 meter en de Jumbo op 740 meter. Basisschool St Willibrordus ligt op 282 meter en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn op 837 meter. De Service Apotheek Zoetevaart zit op 623 meter. Het ziekenhuis Liduina is op 878 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 589 stopt op 173 meter bij de halte Hulst, Markt. Op 431 meter afstand, bij de halte Hulst, Koolstraat, vertrekken buslijnen 19, 20, 433 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath, op ongeveer 17,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hulst?
Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Binnenstad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 19,5% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €389.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m². Dat komt neer op €3.325 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.081 per m².
