Godsplein 4B
Binnenstad, Hulst
BuurtEen appartement in het hart van Hulst
Dit appartement aan het Godsplein ligt in de Binnenstad van Hulst, een buurt met een mix van historie en dagelijkse voorzieningen. Met een vraagprijs van €337.500 zit dit appartement 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €458.143 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker gezien de ligging aan een rustige weg midden in het centrum. Vergelijk je het met andere appartementen in Hulst, dan valt op dat dit aanbod qua prijs gunstig afsteekt.
De woning zelf
Het appartement uit 2009 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 306 m³. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Je hebt een Frans balkon en er is een parkeerkelder met parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €221,39 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
De Binnenstad van Hulst
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (38%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt dat "alles zo ver weg" is. Het aantal misdrijven ligt op 96 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 6 per 100 inwoners. De buurt Binnenstad heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met een groot deel gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 698 meter, of bij Aldi op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool St Willibrordus op 558 meter, en het Reynaertcollege op 673 meter. De huisarts zit op 426 meter, de apotheek op 873 meter. De bushalte 's-Gravenhofplein is op 67 meter en wordt bediend door lijn 589. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 17,3 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder een ziekenhuis op 481 meter en diverse restaurants op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €208.000 naar €307.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Zeeuwz Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Godsplein 4B, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €337.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €208.000 naar €307.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 306 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Er is een Frans balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €221,39 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement is relatief zuinig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het appartement ligt aan een rustige weg in het centrum, maar de geluidsbelasting kan hoger zijn dan norm.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 1 kilometer zijn er meerdere supermarkten: Jumbo op 698 meter, Aldi op 800 meter, Albert Heijn op 808 meter, en nog een Jumbo op 808 meter. Ook is er een SPAR op 836 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenhofplein op 67 meter, met lijn 589. Ook zijn er haltes op de Markt (341 meter) en het Busstation (386 meter), waar meerdere lijnen stoppen, waaronder 19, 20, 433, 589 en 660. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 17,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Binnenstad is €458.143, terwijl de mediaan op €372.500 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €337.500, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen 1 kilometer. Basisschool St Willibrordus ligt op 558 meter, School voor Speciaal Basisonderwijs De Brug op 613 meter, en het Reynaertcollege op 673 meter. Ook zijn er een praktijkschool en een andere basisschool op loopafstand.
