Paganinistraat 104
Nieuw Waldeck, Den Haag
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Nieuw Waldeck
Deze hoekwoning uit 1979 staat aan een rustige weg in de woonwijk Nieuw Waldeck, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs per vierkante meter op €4.626. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de €4.131 per vierkante meter, en de vraagprijs is daarmee aan de hoge kant. Het aanbod van hoekwoningen in Den Haag laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 kubieke meter. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin, met de achtertuin op het noordoosten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Nieuw Waldeck
Met ruim 7.400 inwoners is Nieuw Waldeck een levendige buurt in Den Haag. De bevolking is gemengd: 21 procent is 65 jaar of ouder, terwijl 18 procent onder de 15 is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon met vriendelijke mensen. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De buurt Nieuw Waldeck heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 381 meter of de Aldi op 434 meter, beide op loopafstand. Voor zorg zit de apotheek Bohemenwijk op 374 meter en het Parnassia psycho-medisch centrum op 480 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4,4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Groen van Prinstererlaan met lijn 21 ligt op 251 meter, en tramhalte Hoefbladlaan met lijnen 3 en 23 op 425 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €500.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75 procent gestegen, van €286.000 naar €500.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klap Makelaardij B.V. en Klap Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paganinistraat 104, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 1 procent onder de WOZ-waarde van €500.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75 procent gestegen, van €286.000 naar €500.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 381 meter en de Aldi op 434 meter, beide op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De apotheek Bohemenwijk zit op 374 meter en het Parnassia psycho-medisch centrum op 480 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4,4 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen 5 kilometer, waaronder de Openbare Daltonschool Poeldijk en WSKO Basisschool De Nieuwe Weg.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Groen van Prinstererlaan met lijn 21 ligt op 251 meter. Tramhalte Hoefbladlaan met lijnen 3 en 23 ligt op 425 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,5 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar andere delen van de regio.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Nieuw Waldeck staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €447.545 en een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €299.500 tot €799.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.131. Deze woning ligt met €4.626 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig" en noemt de buurt schoon met vriendelijke mensen. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De achtertuin ligt op het noordoosten. De buurt Nieuw Waldeck is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Er is een park of plantsoen op 300 meter afstand.
