Kerkstraat 25
Oostendam, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Kerkstraat in Oostendam staat deze vrijstaande woning uit 1930, met een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten en vrij uitzicht over het water. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van € 495.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van huis en grond. De woonoppervlakte is 88 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel verschilt echter: de BAG geeft 136 m² op, terwijl de makelaar 211 m² vermeldt. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in het centrum, met een voortuin en zijtuin naast de achtertuin.
Oostendam
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen." De buurt Oostendam heeft veel eengezinswoningen en een groot deel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Jumbo liggen op een paar minuten lopen, en de Albert Heijn is iets verder. Basisscholen zoals de Stadhouder Willem III-school en Christelijk IKC De Tweestroom zitten in de buurt. De huisartspraktijk De Schoof en BENU Apotheek zijn om de hoek. Buslijn 21 stopt bij de Graaf Willemlaan, op 71 meter, en buslijnen 21 en 92 bij De Schoof. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,9 km. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1930. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, maar neemt toe naar 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 25, Hendrik-Ido-Ambacht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 495.000 voor een vrijstaande woning met 88 m² woonoppervlakte. Dat komt neer op € 5.625 per m². De prijs is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in de gemeente. De woning staat sinds 15 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Er is een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is vrijstaand en eengezins.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer (30 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 400 meter, de Albert Heijn op 893 meter. Basisscholen zoals de Stadhouder Willem III-school (650 m) en Christelijk IKC De Tweestroom (766 m) zijn dichtbij. De huisartspraktijk De Schoof en BENU Apotheek zitten op 361 en 415 meter. Buslijn 21 stopt op 71 meter.
Hoe is de buurt Oostendam?
Oostendam heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65-plus, 16% is onder de 15. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen."
