Een hoekwoning met ruimte en een zonnige tuin
Deze hoekwoning aan de Peuleyen 98 in Waddinxveen heeft een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, is er genoeg ruimte voor een huishouden. De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De vraagprijs van €418.500 ligt 9% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Waddinxveen ligt rond de €401.750.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een inhoud van 476 m³. De woning is in volle eigendom en heeft een energielabel D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 158 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 155 m².
Groenswaard 2
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier voor ongeveer 2 jaar en ik heb nog geen slechte ervaring gehad. Rustig en veilig." Een ander noemt het "gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." De buurt Groenswaard 2 heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 85%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, op ongeveer 650 meter lopen. Voor de kinderen is de Nederlands Hervormde Basisschool Bethel op 270 meter afstand, en de huisartsenpraktijk C. Vroom zit om de hoek, op 311 meter. De BENU Apotheek De Stuurman is op 692 meter. Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 483 meter, en bushalte Sweelinckhof op 493 meter, met buslijn 175. De gemeente Waddinxveen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €458.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €271.000 naar €458.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Hof Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peuleyen 98, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €418.500 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €458.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is 155 m².
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 640 meter afstand. Verder zijn er een SPAR express op 1,1 km, nog een Albert Heijn op 1,4 km, en een Jumbo en Lidl op 1,5 km. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal achttien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Waddinxveen Noord ligt op 483 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Sweelinckhof op 493 meter, met buslijn 175. Ook zijn er haltes aan de Prinses Beatrixlaan en Kerkweg-West, met lijn 175 en 382.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Groenswaard 2 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig." Een ander noemt het "gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij." Er is ook kritiek: "het is nog wel redelijk vaak een rommeltje op straat door alle afval."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De stookkosten kunnen bij label D hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
