Pieterskerkhof 8
Domplein Neude Janskerkhof, Utrecht
BuurtEen royale hoekwoning op een historisch plein
Aan het Pieterskerkhof, midden in de monumentale binnenstad van Utrecht, staat deze hoekwoning uit 1995. Met een vraagprijs van €1.795.000 ligt die aanzienlijk boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Utrecht, maar dan krijg je ook een huis met een woonoppervlak van 181 m² en een perceel van 258 m². De woning is aangeboden sinds 3 september 2026 en is qua prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
Deze villa, door de makelaar omschreven als vrijstaande woning, heeft vijf kamers waarvan vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 746 m³. Rondom het huis liggen een patio of atrium, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, een open haard en vloerverwarming door het hele huis. Het betreft een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.
Leven aan het Domplein, Neude en Janskerkhof
Met ruim 2.500 inwoners en een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (72%) is dit een levendige en stedelijke omgeving. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht". De buurt Domplein, Neude, Janskerkhof is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 6.370.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Ekoplaza op 412 meter, of bij Boon's Markt op 438 meter. De Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof zit letterlijk naast de deur op 14 meter, en de Vrije School Utrecht is 123 meter verderop. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek Koert Biltstraat liggen beide op ongeveer 650 meter. De bushaltes Utrecht Stadsschouwburg en Utrecht Domplein zijn op 253 meter, met lijnen als 5, 8, 18 en 27. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 535 meter. Dit alles maakt de gemeente Utrecht tot een plek waar vrijwel alles binnen handbereik is.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd en 21% een verhoogd paalrot-risico heeft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pieterskerkhof 8, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.795.000. Dat ligt 114% boven de gemiddelde vraagprijs van €838.750 in de buurt Domplein, Neude, Janskerkhof. De woonoppervlakte van 181 m² is 83% groter dan het buurtgemiddelde van 99 m². De prijs per vierkante meter is €9.917, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 746 m³. Rondom het huis liggen een patio of atrium, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. De makelaar omschrijft het als een villa of vrijstaande woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat een belangrijk detail is voor de totale woonlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 21% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Ekoplaza zitten op 412 meter, Boon's Markt op 438 meter. De Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof is op 14 meter, de Vrije School Utrecht op 123 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek Koert Biltstraat liggen op ongeveer 650 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan is op 535 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht Stadsschouwburg en Utrecht Domplein, beide op 253 meter. Daar stoppen onder andere lijnen 5, 8, 18 en 27. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 535 meter. Het centraal station van Utrecht ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht".
