Kapelstraat 25
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen royale hoekwoning aan de Kapelstraat
Deze hoekwoning aan de Kapelstraat 25 in Wittevrouwen is een opvallende verschijning in een van de oudere delen van Utrecht. Met een vraagprijs van €1.650.000 zit deze woning fors boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €522.980 ligt. Het is een woning die qua formaat en uitstraling duidelijk boven de standaard uitsteekt, en dat zie je terug in de prijs. Wie op zoek is naar een hoekwoning in Utrecht met een flinke oppervlakte, vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met zes kamers en drie badkamers
De woning is gebouwd in 1920 en heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 777 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 228 m², terwijl de makelaar 219 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 126 m². De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het zuidoosten, die volgens de makelaar onderhoud binnen is. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++) en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wittevrouwen: een levendige stadswijk
Met ruim 6.700 inwoners is Wittevrouwen een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (60 procent). De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, wat de wijk een historisch karakter geeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien, zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk." Een ander noemt het "een dorp in de stad", met mensen die je groeten en kinderen die op straat spelen. De buurt Wittevrouwen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 5.360 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Jumbo ligt op 140 meter, Albert Heijn op 183 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Regentesseschool op 311 meter, en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 342 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 178 meter, de Service Apotheek Koert op 185 meter. De bushaltes Wittevrouwenbrug en Wittevrouwen liggen op respectievelijk 189 en 208 meter, met lijnen als 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Maliebaan is op 925 meter afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, met 65 supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata geven een beeld op adresniveau, maar het zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt; in deze buurt heeft 7 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grifhorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 25, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.650.000. Dat ligt 215 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980. De woning is met 219 m² woonoppervlak ook 149 procent groter dan het buurtgemiddelde van 88 m². De prijs per vierkante meter is €7.534, gebaseerd op de makelaarsopgave. Het is een woning die qua prijs en omvang duidelijk boven het gemiddelde in Wittevrouwen uitsteekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 777 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 228 m², terwijl de makelaar 219 m² opgeeft. Het perceel is 126 m². Er is een achtertuin van 32 m² op het zuidoosten, die volgens de makelaar onderhoud binnen is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++) en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 7 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Jumbo ligt op 140 meter, Albert Heijn op 183 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Nieuwe Regentesseschool op 311 meter en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 342 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 178 meter, de Service Apotheek Koert op 185 meter. Het treinstation Utrecht Maliebaan is op 925 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Wittevrouwenbrug op 189 meter met lijnen 5, 55 en N20, en Utrecht, Wittevrouwen op 208 meter met een groot aantal lijnen waaronder 18, 27, 28, 73, 74, 77 en diverse nachtlijnen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 925 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk Wittevrouwen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien, zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk." Een ander noemt het "een dorp in de stad", met mensen die je groeten en kinderen die op straat spelen. Er is ook een kritische stem die spreekt over overlast van studenten en een gebrek aan cohesie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Wittevrouwen staan op dit moment 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €522.980, de mediaan ligt op €549.000. De goedkoopste woning kost €135.000 en de duurste €850.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 88 m². Deze woning aan de Kapelstraat valt met €1.650.000 en 219 m² duidelijk buiten dat gemiddelde.
