Een monumentaal herenhuis in Wittevrouwen
Dit negentiende-eeuwse herenhuis aan de Oude Kerkstraat is een van de grotere woningen in de buurt. Met negen kamers verdeeld over vier woonlagen is het een huis met flinke allure. De vraagprijs van €1.650.000 ligt fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar dat is niet zo gek voor een huis van deze omvang. De vraagprijs is €1.650.000.
Een huis met negen kamers en twee badkamers
De woning telt negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. De achtertuin van 54 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 249 m², terwijl de makelaar 256 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel studenten
Met ruim 6.600 inwoners is Wittevrouwen een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "enorme overlast van studenten" en vervuiling op straat. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Wittevrouwen heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Jumbo om de hoek. Voor de kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op nog geen honderd meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten dichtbij. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark is om de hoek en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 8 en 18. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast tal van andere voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.382.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €1.035.000 naar €1.382.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en een deel van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Kerkstraat 1B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.382.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.650.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €1.035.000 naar €1.382.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.078 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 249 m², terwijl de makelaar 256 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. De woning is gebouwd in 1881, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen ligt op 83 meter afstand en is een basisschool met 638 leerlingen. Ook de KBS Montessori Buiten Wittevrouwen zit dichtbij, op 278 meter. Voor voortgezet onderwijs is de School aan de Singel op 629 meter afstand. Daarnaast zijn er in de omgeving nog diverse andere scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oorsprongpark op 210 meter, met meerdere lijnen waaronder 8, 18, 27, 28 en 73. Ook halte Utrecht, Wittevrouwen op 248 meter heeft diverse busverbindingen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 953 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Wittevrouwen staan momenteel 37 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €683.811 en de mediaanprijs is €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 141% boven de buurtgemiddelde vraagprijs. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.637, terwijl deze woning €6.445 per m² kost.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 120 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €585.908. De gemiddelde verkooptijd was 47 dagen. Ter vergelijking: de vraagprijs van deze woning is €1.650.000. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 37.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een herenhuis en tussenwoning. De achtertuin van 54 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is gelegen in de buurt Wittevrouwen in Utrecht.
