Oude Kerkstraat 1B
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen monumentale tussenwoning in Wittevrouwen
Aan de Oude Kerkstraat in Utrecht staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1881. Met een vraagprijs van €1.750.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt in de buurt. De vraagprijs ligt 235% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die op dit moment te koop staat.
Een huis met negen kamers en vijf woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.078 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 249 m², terwijl de makelaar 256 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 146 m². De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming.
Een levendige buurt met veel studenten
Met ruim 6.700 inwoners is Wittevrouwen een dichtbevolkte buurt in Utrecht. Zo'n 60% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en relatief veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien, zo dichtbij het Griftpark wonen was enorm leuk." Een ander noemt het "een dorp in de stad", met mensen die je groeten en kinderen die op straat spelen. Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner spreekt over "overal kots, glas en troep" en "enorme overlast van studenten". De buurt Wittevrouwen kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen naast de deur, en de KBS Montessori Buiten Wittevrouwen ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek Koert Biltstraat zitten beide op een paar minuten lopen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Maliebaan, op ongeveer een kilometer afstand. De bushaltes Utrecht Oorsprongpark en Utrecht Wittevrouwen liggen op korte loopafstand en worden bediend door meerdere lijnen, waaronder 8, 18, 27 en 28. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1881 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grifhorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Kerkstraat 1B, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.750.000. Dat ligt 235% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.700, terwijl deze woning op €6.836 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 256 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud van de woning is 1.078 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 249 m², terwijl de makelaar 256 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1881, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht Oorsprongpark op 210 meter en Utrecht Wittevrouwen op 248 meter. Daar stoppen meerdere lijnen, waaronder 8, 18, 27, 28, 73, 74 en 77. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 953 meter afstand.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 312 meter en de Jumbo op 376 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Biltstraat op 270 meter en de Service Apotheek Koert Biltstraat op 263 meter. Het kinderdagverblijf ligt op 300 meter en de basisschool op 400 meter.
Hoe is de buurt Wittevrouwen om in te wonen?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", een ander spreekt van "een dorp in de stad". Er zijn ook kritische geluiden over overlast en vervuiling. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
