President Kennedylaan 102
Schildersbuurt, Oegstgeest
BuurtEen royale hoekwoning in Oegstgeest
Aan de President Kennedylaan in de Schildersbuurt staat deze hoekwoning uit 1972, met een woonoppervlak van 124 vierkante meter en een perceel van 286 vierkante meter. De woning is ruim opgezet met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de hoekwoningen in Oegstgeest.
De woning zelf
De indeling is praktisch: zeven kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Schildersbuurt
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is de Schildersbuurt een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit". Een ander zegt: "Goed schoon rustig kindvriendelijk goed bereikbaar". De buurt Schildersbuurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 436 meter of de Albert Heijn op 626 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Openbare Montessorischool Oegstgeest op 312 meter. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 378 meter en de apotheek Haaswijk op 448 meter. Buslijn 54 stopt op 353 meter bij halte Oegstgeest, Haaswijk. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Oegstgeest heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €632.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €485.000 naar €632.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over President Kennedylaan 102, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €632.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €485.000 naar €632.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 436 meter en de Albert Heijn op 626 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Openbare Montessorischool Oegstgeest op 312 meter. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 378 meter en de apotheek Haaswijk op 448 meter. Het ziekenhuis Alrijne Ziekenhuis Leiden ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 54 stopt op 353 meter bij halte Oegstgeest, Haaswijk. Ook halte Oegstgeest, Hazenboslaan op 368 meter en halte Oegstgeest, Dahlialaan op 475 meter worden bediend door buslijn 54. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €775.000 voor 124 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op €6.250 per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €5.235, op basis van vier beschikbare koopwoningen.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
In de Schildersbuurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €680.750, met een mediaan van €744.000. De prijzen variëren van €340.000 tot €895.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 128 vierkante meter.
Wat is de stedelijkheid van de omgeving?
De omgevingsadressendichtheid is 2.059, wat duidt op een sterk stedelijk gebied. De mate van stedelijkheid is 2 op een schaal van 1 tot 5, waarbij 1 zeer sterk stedelijk is. Dit betekent dat voorzieningen en winkels op relatief korte afstand liggen.
