Grunerielaan 59
Grunerie, Oegstgeest
BuurtEen ruime tussenwoning in het groene Grunerie
Deze tussenwoning aan de Grunerielaan staat in de rustige buurt Grunerie in Oegstgeest. Met een vraagprijs van 650.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat in deze gemeente. Het is een eengezinswoning uit 1950 met een energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Oegstgeest, dan valt de ruime inhoud van 402 m³ op.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 114 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 104 m². Het perceel is volgens beide bronnen 152 m². De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin van 77 m² op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Leven in Grunerie
Met 730 inwoners is Grunerie een overzichtelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner vertelt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen." De buurt Grunerie ligt in een gemeente waar bewoners over het algemeen tevreden zijn over hun woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 467 meter of de Jumbo op 496 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Lichtwijzer zit op 620 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Poelgeest vind je op 596 meter en apotheek Haaswijk op 698 meter. Buslijn 56 stopt op 126 meter bij de halte Oegstgeest, Dorpsstraat. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1950 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Cas Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grunerielaan 59, Oegstgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 650.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.702 euro per m². De prijs ligt in lijn met wat andere tussenwoningen in Oegstgeest opbrengen, dus je betaalt een marktconforme prijs voor dit type woning in deze gemeente.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 114 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 104 m². Het perceel is 152 m². Er is een achtertuin van 77 m² op het westen en een voortuin van 23 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is in 1950 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 467 meter en de Jumbo op 496 meter. Basisschool De Lichtwijzer is op 620 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 650 meter. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 596 meter en apotheek Haaswijk op 698 meter. Buslijn 56 stopt op 126 meter bij de halte Oegstgeest, Dorpsstraat.
Hoe is de buurt Grunerie om in te wonen?
Grunerie heeft 730 inwoners en is een rustige buurt waar 40 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt de buurt "heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander zegt: "Het is een rustgevende buurt, nooit veel overlast."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 56 stopt op 126 meter bij de halte Oegstgeest, Dorpsstraat. Er zijn nog twee andere haltes van dezelfde lijn op 212 en 464 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,8 kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
