Een hoekwoning met een flink perceel
Deze hoekwoning aan de Prinses Beatrixstraat 72 in Arkel valt op door het ruime perceel van 1534 m², iets wat je niet vaak ziet bij een woning uit 2006. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.273, en daarmee is de prijs scherp te noemen. De woning is een van de hoekwoningen in Molenlanden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een appartement op de eerste verdieping, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Verder is er een inhoud van 285 m³ en twee woonlagen.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.800 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorp waar rust en saamhorigheid centraal staan. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "een heerlijke woonkern" en waardeert de saamhorigheid en het onderlinge respect. Een andere bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." De buurt Arkel-Dorp heeft een actief verenigingsleven en een winkelgalerij met dagelijkse voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Nettorama en PLUS op zo'n 3,2 kilometer. Voor de kinderen is er Brede School Lingewaard op 740 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 265 meter, en de apotheek is in Gorinchem op 3,3 kilometer. De bushalte Arkel, Schotdeurenbrug ligt op 133 meter met lijnen 80, bB en 704, en het treinstation Arkel is op 830 meter. De gemeente Molenlanden biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €194.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Meerkerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Beatrixstraat 72, Arkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €194.000 naar €330.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar is dit een appartement op de eerste verdieping met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 285 m³. Het woonoppervlak is door de makelaar opgegeven als 78 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Arkel-Dorp?
Arkel-Dorp heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" met saamhorigheid en onderling respect, en een ander zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." De buurt heeft een actief verenigingsleven en een winkelgalerij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter afstand, en Brede School Lingewaard op 740 meter. De huisartsenpraktijk zit op 265 meter, en de apotheek is in Gorinchem op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Arkel, Schotdeurenbrug op 133 meter met lijnen 80, bB en 704. Het treinstation Arkel ligt op 830 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 27,3% van de koopwoningen energielabel A, en 45,5% heeft label C.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel van deze woning is 1534 m², wat ruim is voor een hoekwoning. Ter vergelijking: het woonoppervlak is 78 m² volgens de makelaar, wat 35% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 120 m². Het perceel biedt dus veel buitenruimte.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Ook ontbreken details over isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet duidelijk of de woning deze voorzieningen heeft.
