Een royale hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Prinses Irenelaan staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Met 130 m² woonoppervlak is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van €789.000 ligt dan ook aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €434.000, en er staan momenteel 13 koopwoningen te koop. Het is een van de duurdere opties in het aanbod, maar ook een van de grootste. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Leidschendam-Voorburg vindt hier een forse woning met een flinke tuin.
Een woning met veel buitenruimte
De woning uit 1961 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 458 m³. Buiten is er een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Voorburg Midden noord: een fijne, groene buurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel 65-plussers wonen: zo'n 31% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de vriendelijke mensen. De drie beoordelingen samen schetsen een beeld van een groene, sociale buurt. De buurt Voorburg Midden noord heeft relatief veel koopwoningen, al is het aandeel met 32% niet heel hoog.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Hoogvliet ligt op 370 meter, Albert Heijn op 422 meter en Aldi op 429 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust op 297 meter en Kindcentrum Cascade op 301 meter. De huisartsenpraktijk Buurma zit op 295 meter en BENU Apotheek Voorburg op 331 meter. Met de bus kun je vanaf halte Spinozalaan (lijn 23) op 296 meter, en tram 2 stopt op 367 meter bij Prinses Beatrixlaan. Treinstation Voorburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €682.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €488.000 naar €682.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&D Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Irenelaan 1, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €682.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €789.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €488.000 naar €682.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 130 m², verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 458 m³. Daarnaast is er een dakterras en een vrijstaande stenen garage.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Voorburg Midden noord?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Hoogvliet op 370 meter, Albert Heijn op 422 meter en Aldi op 429 meter. De huisartsenpraktijk Buurma zit op 295 meter en BENU Apotheek Voorburg op 331 meter. Er zijn diverse scholen dichtbij, waaronder Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust op 297 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 296 meter ligt bushalte Spinozalaan met lijn 23. Tramhalte Prinses Beatrixlaan met lijn 2 ligt op 367 meter. Treinstation Voorburg ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 22 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
