Rozenboomlaan 1T
Voorburg Oud zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement uit 1999 in een levendige buurt
Aan de Rozenboomlaan in Voorburg staat dit appartement uit 1999 met energielabel B. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 105 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Een buurt met karakter
Voorburg Oud zuid telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmensen", terwijl een ander de parkeerproblemen en het lawaai van school en verbouwingen benoemt. De buurt Voorburg Oud zuid kent een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op twee straten verder of Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Lusthof en Professor Casimirschool liggen beide op ongeveer vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 55 meter afstand, en treinstation Voorburg ligt op tien minuten lopen. De gemeente Leidschendam-Voorburg is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €603.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €484.000 naar €603.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mares Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenboomlaan 1T, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €603.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €484.000 naar €603.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 24 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Hoogvliet ligt op 222 meter en Albert Heijn op 346 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er Albert Heijn op 830 meter en Jumbo op 871 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 69 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Rozenboomlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorburg, Rozenboomlaan op 55 meter, met buslijnen 45 en 46. Op 75 meter stopt buslijn 23 en nachtbus N2. Treinstation Voorburg ligt op 581 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmensen", terwijl een ander de parkeerproblemen en het lawaai van school en verbouwingen benoemt. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €687.063, met een mediaan van €655.000. De vraagprijs van deze woning ligt 9% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €7.143, tegenover een buurtgemiddelde van €5.712.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, indeling of buitenruimte. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte zijn bekend. Verdere informatie over de woning staat niet in de advertentie.
