Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Professor Gimbrèrelaan staat in de Kastelenbuurt Noord, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €299.500 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Het is een eengezinswoning en eindwoning, gebouwd in 1965. Bekijk ook andere hoekwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 345 m³. Buiten is er een achtertuin van 43 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 1.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu bijna 4 jr. En kan enkel en alleen maar positief zijn. Over het algemeen over onze buurt/wijk." Een ander noemt het "een buurt waar vooral alleen maar studenten wonen", maar ook dat de buurt netjes is. De meeste woningen in de buurt Kastelenbuurt Noord zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Jumbo op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Jan Ligthartschool Rendierhof op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs zit ook in de buurt. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op ruim een kilometer, en de apotheek is naast de deur. De bushalte Tilburg, Conservatoriumlaan is om de hoek en wordt bediend door lijnen 2, 3, 4, 131 en 847. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 607 meter. Dit alles in de gemeente Tilburg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €200.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Transparant Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Gimbrèrelaan 153, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 345 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 43 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten, maar het is niet direct een oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoe is de buurt Kastelenbuurt Noord?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu bijna 4 jr. En kan enkel en alleen maar positief zijn." Een ander noemt het "een buurt waar vooral alleen maar studenten wonen", maar ook dat de buurt netjes is. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 273 meter, en de Jumbo op 940 meter. De Jan Ligthartschool Rendierhof is op 533 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 1.139 meter, en de apotheek is op 57 meter. De bushalte Tilburg, Conservatoriumlaan is op 234 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 4, 131 en 847. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 607 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970, namelijk 1965. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het is ook geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €380.262, en de mediaan is €329.500. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 21 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €250.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.903, terwijl deze woning €3.056 per m² vraagt.
