Een hoekwoning met karakter in Saenegheest
Deze hoekwoning aan de Rak 23 staat in een rustige woonwijk in Bergen (Nh), een dorp waar de duinen, zee en bossen om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €525.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €573.167. Het is een eengezinswoning uit 1970 met een energielabel D, wat in deze buurt opvalt omdat het meeste koopaanbod beter scoort op energie. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Bergen (Noord-Holland).
Een woning met vijf kamers en een tuin op het noorden
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is ongeveer 500 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 70 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Een garage is niet aanwezig, maar zou wel mogelijk zijn.
Saenegheest, een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.400 inwoners en 40% 65-plussers is dit een buurt waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd gezellig. Iedereen helpt elkaar en is geliefd." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen" met een rustig en vredig karakter. De buurt Saenegheest heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 45% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,4 km of de Dekamarkt op 1,5 km. Voor schoolgaande kinderen zijn de Lucebertschool en Basisschool M Wiegman op ongeveer 250 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 1,3 km in Bergen. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen, van Blaaderenweg op 250 meter, met buslijn 606. Het treinstation Alkmaar ligt op 3,5 km. De gemeente Bergen (Noord-Holland) heeft verder een ziekenhuis op 4,5 km in Alkmaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een KCAF-aandachtsgebied waar 30% van de panden vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Accolade Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rak 23, Bergen (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €573.167, een verschil van 8% lager. De mediaanprijs in de buurt is €525.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.375, terwijl het buurtgemiddelde €5.225 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het is een hoekwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is ongeveer 500 m³. Er is een achtertuin van 70 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Een garage is niet aanwezig, maar zou wel mogelijk zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 15,4% heeft label A, 23,1% label B en 46,2% label C. Slechts 15,4% heeft label D of lager. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied waar 30% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van deze woning is 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,4 km en de Dekamarkt op 1,5 km. Basisscholen zitten op ongeveer 250 meter, zoals de Lucebertschool en Basisschool M Wiegman. De huisarts en apotheek zijn op 1,3 km afstand. De bushalte Bergen, van Blaaderenweg is op 250 meter met buslijn 606. Het treinstation Alkmaar ligt op 3,5 km.
Hoe is de buurt Saenegheest om in te wonen?
Saenegheest heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (45% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Altijd gezellig. Iedereen helpt elkaar en is geliefd." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen".
-113aeffb.webp)
-00e20189.webp)
