Rembrandtlaan 16
Taalstraat en omgeving, Vught
BuurtEen hoekwoning met karakter in Vught
Deze hoekwoning aan de Rembrandtlaan 16 staat in Vught, in de buurt Taalstraat en omgeving. Met een vraagprijs van €629.500 ligt de prijs 31% onder het buurtgemiddelde van €917.706, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1959 met een woonoppervlakte van 145 m² en een perceel van 255 m². De woning heeft energielabel E. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Vught, dan is dit een instap in een gewilde categorie.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Het bouwjaar is 1959 en het energielabel is E. De woonoppervlakte is 145 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 255 m². De vraagprijs per vierkante meter is €4.341, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals indeling of buitenruimte.
Taalstraat en omgeving
De buurt Taalstraat en omgeving telt zo'n 1.890 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is 65 jaar of ouder, terwijl 15% onder de 15 is. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de buurt "een leuke buurt" met alles binnen loopafstand, al zou er wat meer groen mogen. Het aantal misdrijven in de buurt is 65 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Taalstraat en omgeving heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.015, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 833 meter of de Albert Heijn op 994 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Basisschool De Springplank op 886 meter en OBS De Koningslinde op 1.146 meter. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk zit op 934 meter en de BENU Apotheek Willekens op 1.104 meter. De bushalte Vught, Taalstraat is op 118 meter met lijnen 8, 9 en 140. Het treinstation Vught ligt op 935 meter. De gemeente Vught heeft verder voorzieningen zoals een park op 300 meter en een restaurant op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €580.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €338.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 16, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €629.500 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €917.706 is. De mediaanprijs in de buurt is €895.000. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Taalstraat en omgeving. De prijs per vierkante meter is €4.341, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.569 is.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €580.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €338.000 naar €580.000. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Taalstraat op 118 meter, met lijnen 8, 9 en 140. Daarnaast zijn er haltes Vught, Dorpsstraat op 434 meter en Vught, Bosscheweg op 548 meter. Het treinstation Vught ligt op 935 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat voor woning is dit?
Dit is een hoekwoning uit 1959 met een woonoppervlakte van 145 m² en een perceel van 255 m². Het energielabel is E. De woning heeft geen specifieke kenmerken vermeld door de makelaar, zoals indeling of buitenruimte. De vraagprijs is €629.500.
Hoe is de buurt Taalstraat en omgeving?
De buurt telt 1.890 inwoners, met 31% 65-plussers en 15% kinderen onder de 15. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten. Een ander zegt dat alles binnen loopafstand is, maar dat er meer groen zou mogen.
Welke scholen zijn er in de buurt?
Basisschool De Springplank ligt op 886 meter, OBS De Koningslinde op 1.146 meter en Basisschool Het Molenven op 1.176 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,4 kilometer. Er zijn in totaal 19 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
