Versterstraat 32
Schoonveld, Vught
BuurtEen hoekwoning met karakter in Schoonveld
Deze hoekwoning uit 1935 staat in Schoonveld, een buurt waar je met 2.840 inwoners en veel variatie in leeftijden het gevoel hebt dat je in een dorp woont. De woning heeft een woonoppervlak van 118 m² op een perceel van 212 m², en met een vraagprijs van €699.000 ligt die prijs boven het gemiddelde van hoekwoningen in Vught. De vraagprijs is aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel C.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 118 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is gebouwd in 1935, een feit dat je zelf kunt wegen bij je beoordeling van de staat van het onderhoud.
Leven in Schoonveld
Schoonveld is een buurt met een mix van leeftijden, waar 38% van de huishoudens kinderen heeft en 35% uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt dat de meeste mensen elkaar groeten op straat. Een ander noemt de buurt "een leuke buurt" met alles binnen loopafstand, al zou er wat meer groen mogen. De buurt Schoonveld heeft een woningvoorraad van 1.270 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 273 meter of Jumbo op 691 meter. Voor kinderen zijn OBS De Piramide en Basisschool De Springplank op loopafstand, en de huisarts zit op 54 meter. De bushalte Vught, van Voorst tot Voorststraat is op 31 meter met lijn 8, en het treinstation Vught ligt op 203 meter. De gemeente Vught biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €670.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €482.000 naar €670.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Versterstraat 32, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €670.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €482.000 naar €670.000.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 118 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 212 m². Dat is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 186 m². De prijs per vierkante meter is €5.924, gebaseerd op het BAG-oppervlak. De woning is een hoekwoning uit 1935.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van de woningen energielabel C, en 37,5% heeft label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Versterstraat?
De Albert Heijn ligt op 273 meter en de Jumbo op 691 meter. OBS De Piramide is op 373 meter en Basisschool De Springplank op 470 meter. De huisarts zit op 54 meter en de apotheek op 580 meter. De bushalte Vught, van Voorst tot Voorststraat is op 31 meter met lijn 8, en het treinstation Vught ligt op 203 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Vught?
Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt dat de meeste mensen elkaar groeten op straat. Een ander zegt: "Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €660.500, met een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €330.000 tot €1.400.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.192, terwijl deze woning €5.924 per m² vraagt.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
