Helvoirtseweg 57
Centrum, Vught
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in het hart van Vught
Deze tussenwoning uit 1889 staat in de buurt Centrum, een buurt die bewoners omschrijven als een dorpje op zich. Met een vraagprijs van €669.000 ligt de woning 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.045.238, wat haar relatief scherp geprijsd maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is te koop via ATENZIJLSTRA Makelaars.
Een woning met karakter uit 1889
De woning heeft een woonoppervlak van 124 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 410 m². De prijs per vierkante meter is €5.395. De woning is een tussenwoning, maar de advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar 1889 geeft de woning een historisch karakter, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in de buurt Centrum
Met 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, voelt de buurt als een kleine gemeenschap. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,57 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt het "een fijne buurt" met natuur en voorzieningen in de buurt. De meeste mensen groeten elkaar op straat, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 371 meter of Albert Heijn op 460 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Springplank ligt op 345 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op 475 meter. De bushalte Vught, Dorpsstraat met lijn 8 en 140 is op 255 meter, en treinstation Vught ligt op 418 meter. De gemeente Vught biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €635.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €356.000 naar €635.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helvoirtseweg 57, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €669.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €635.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €356.000 naar €635.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 124 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 410 m². Het bouwjaar is 1889 en het energielabel is A. Verdere kenmerken, zoals een tuin of balkon, staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ATENZIJLSTRA Makelaars bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie is simpelweg niet opgenomen in de huidige vermelding. De basisgegevens zoals woonoppervlak, perceelgrootte en bouwjaar zijn wel bekend.
Hoe is de buurt Centrum in Vught?
De buurt Centrum heeft 3.800 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 29% 65-plussers en 21% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,57 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten. Een ander zegt: "Een fijne buurt waar ik sinds begin dit jaar ben gaan wonen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 371 meter en Albert Heijn op 460 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Springplank is op 345 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op 475 meter. De bushalte Vught, Dorpsstraat met lijn 8 en 140 is op 255 meter, en treinstation Vught ligt op 418 meter. Ook een apotheek, BENU Apotheek Willekens, is op 567 meter te vinden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar vóór 1970, namelijk 1889. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau. De toelichting vermeldt dat de woning gebouwd is vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens cijfers uit 2023. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de woning zelf. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoe ver ligt de woning van het centrum van Vught?
De woning ligt in de buurt Centrum van Vught, op de Helvoirtseweg 57. De afstand tot het centrum wordt niet specifiek vermeld in de data, maar de buurtnaam suggereert dat het centrum dichtbij is. Bewoners noemen dat alles wat ze nodig hebben binnen loopafstand ligt, zoals supermarkten en scholen.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Vught ligt op 418 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Vught, Dorpsstraat op 255 meter met lijn 8 en 140, en Vught, Secr. van Rooijstraat op 314 meter met lijn 9. Het station is dus op loopafstand, wat de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed maakt.
