Adriaan Poortersstraat 13
Molenstraat en omgeving, Vught
BuurtEen hoekwoning met karakter in Vught
Deze hoekwoning aan de Adriaan Poortersstraat staat in Vught, een plaats die bekend staat om zijn groene omgeving en goede voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter en een perceel van 338 vierkante meter biedt deze woning uit 1964 volop ruimte. De vraagprijs van €569.500 ligt volgens de BAG-registratie op €4.415 per vierkante meter, wat neerkomt op een scherpe prijs voor deze buurt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Vught, dan zit je hier aan de marktconforme kant.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een energielabel C. Het bouwjaar is 1964, wat typerend is voor deze buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken in de advertentie.
Molenstraat en omgeving
De buurt Molenstraat en omgeving telt zo'n 2.870 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is onder de 15 en 19% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de sociale sfeer. Een ander vult aan: "Mooie natuurlijke omgeving met mooie huizen en er is veel veiligheid!". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 93 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 386 meter of de Lidl op 684 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is IKC De Avonturier op 234 meter en Misha de Vries op 503 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 523 meter en de apotheek van Amerongen op 482 meter. De bushalte Vught, Molenstraat is op 133 meter met lijn 9, en het treinstation Vught ligt op 981 meter. De gemeente Vught biedt daarmee een complete infrastructuur voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €545.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €344.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is het risico laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan Poortersstraat 13, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €545.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €344.000 naar €545.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 338 vierkante meter groot. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is C.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €545.000 per 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die niet hetzelfde is als de actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €344.000 in 2020 naar €545.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Jumbo supermarkt zit op 386 meter en de Lidl op 684 meter. Basisscholen zoals IKC De Avonturier (234 meter) en Misha de Vries (503 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 523 meter en de apotheek van Amerongen op 482 meter. Het treinstation Vught ligt op 981 meter.
Hoe is de buurt Molenstraat en omgeving?
De buurt telt ongeveer 2.870 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is onder de 15 jaar en 19% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale sfeer. Een ander noemt de mooie natuurlijke omgeving en de veiligheid.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Molenstraat op 133 meter, met buslijn 9. Ook zijn er haltes aan de Wolfskamerweg (233 meter, lijn 9) en de Geerstraat (292 meter, lijn 8). Het treinstation Vught ligt op 981 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels, dus je kunt een redelijk energieverbruik verwachten. De exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan niet in de advertentie. De basisgegevens zoals woonoppervlakte, perceelgrootte en bouwjaar zijn wel bekend.
