Rembrandtlaan 7
Taalstraat en omgeving, Vught
BuurtEen hoekwoning met karakter in Vught
Deze hoekwoning aan de Rembrandtlaan 7 staat in Vught, een plaats die bekend staat om zijn groene en rustige karakter. Met een vraagprijs van €599.500 ligt de prijs 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning een interessante optie maakt. Het is een hoekwoning in Vught met een woonoppervlak van 124 m² en een perceel van 230 m². De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 124 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus details over de indeling of buitenruimte zijn niet bekend. Het bouwjaar is 1959 en het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
De buurt Taalstraat en omgeving
De buurt Taalstraat en omgeving telt bijna 1.900 inwoners, met een opvallend aandeel 65-plussers van 31%. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de buurt "mooi" en waardeert de natuur en de nabijheid van het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Springplank ligt op ongeveer 950 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk is op een kilometer afstand. De bushalte Vught, Taalstraat is op 91 meter met de lijnen 8, 9 en 140, en het treinstation Vught ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Vught biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €590.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €395.000 naar €590.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ATENZIJLSTRA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 7, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 124 m² en een perceel van 230 m². De makelaar geeft geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 1959 en het energielabel is C. Voor een volledige indeling kun je de advertentie raadplegen.
Hoe is de buurt Taalstraat en omgeving?
De buurt telt bijna 1.900 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert de sociale contacten. Een ander noemt de natuur en de nabijheid van het centrum als pluspunten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 900 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Springplank ligt op 962 meter en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op 1012 meter. De bushalte Vught, Taalstraat is op 91 meter met lijnen 8, 9 en 140, en het treinstation Vught ligt op 1014 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1959.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op basis van openbare data uit 2022 en 2023, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging in Vught, nabij de Dommel, kan een rol spelen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 17 koopwoningen te koop in de buurt Taalstraat en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €917.706, maar deze woning ligt met €599.500 aanzienlijk lager. De gemiddelde prijs per m² is €5.569, terwijl deze woning €4.835 per m² vraagt.
