Robert Fruinstraat 6
Hoefstraat Noord, Tilburg
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Tilburg
Deze hoekwoning aan de Robert Fruinstraat 6 staat in de wijk Groeseind-Hoefstraat, een rustige buurt in Tilburg. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 20% boven het buurtgemiddelde van €329.600, maar de woning is ook ruimer dan gemiddeld. Het is een van de hoekwoningen in Tilburg die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. De indeling omvat vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 364 m³. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Hoefstraat Noord
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". De buurt Hoefstraat Noord heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 182 meter, of bij Albert Heijn op 901 meter. Voor kinderen is basisschool De Cocon op 638 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Cals en Apotheek de Quirijnstok zitten beide op ongeveer 760 meter. De bushalte Tilburg, St. Janstraat is op 85 meter met lijn 6, en het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €382.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €236.000 naar €382.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robert Fruinstraat 6, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €329.600 in de buurt Hoefstraat Noord. Het is ook de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.835, gebaseerd op de opgegeven woonoppervlakte van 103 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 364 m³. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €382.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €236.000 naar €382.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 182 meter zit een Jumbo-supermarkt, en op 901 meter een Albert Heijn. Basisschool De Cocon is op 638 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Cals en Apotheek de Quirijnstok zitten beide op ongeveer 760 meter. De bushalte Tilburg, St. Janstraat is op 85 meter met lijn 6, en het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Hoefstraat Noord?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel.
Hoe groot is de woning?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 114 m² volgens beide bronnen. De inhoud is 364 m³.
Is er een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Hoefstraat Noord is een wijk in Tilburg met veel voorzieningen in de buurt.
Statistieken van Hoefstraat Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €333.250 | €336.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.281 | – |
Ervaringen van Groeseind-Hoefstraat
Zo ervaren bewoners hun wijk
.
Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen . We zorgen voor elkaar en als er iets is proberen we altijd te helpen.
Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht. Verkeer rijdt regelmatig tegen de richting in en rijdt vaak te hard. Maatregelen die er zijn is onvoldoende om de veiligheid te waarborgen voor spelende kinderen. Verder word het onkruid te weinig weggehaald,( dit is ook de verantwoordelijkheid van bewoners) maar gemeente mag hier meer aan doen.
Ik woon nu sinds een jaar in mijn buurt, het is er altijd gezellig en we hebben een wekelijkse markt. Helaas heb ik af en toe wel last van de zwervers die hier rond hangen en drugs doen.
Statistieken van Groeseind-Hoefstraat
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €396.478 | €394.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.045 | – |
| Huurprijs | €1.148 p/m | €1.119 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.527 | €422.835 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.477 | – |
| Huurprijs | €1.358 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Robert Fruinstraat 6, Tilburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
