Bisschop Masiusstraat 29
Sint Pieterspark, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sint Pieterspark
Deze tussenwoning uit 1936 stond aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 zat je hier onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Tilburg, die op zo'n €352.929 lag. De woning was ruim 100 vierkante meter groot, wat de prijs per vierkante meter op ongeveer €3.472 brengt. Daarmee was de prijs marktconform te noemen. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een houtkachel
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter en er is een achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De oppervlakte verschilde tussen de BAG-registratie (106 m²) en de makelaar (108 m²), net als het perceel (101 m² volgens de BAG, 128 m² volgens de makelaar).
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.200 inwoners is Sint Pieterspark een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (46%) en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar (38%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een buurt waar men elkaar helpt en respecteert". De buurt Sint Pieterspark heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 327 meter of de Jumbo op 609 meter. Voor kinderen is er basisschool De Cocon op 290 meter en Basisschool De Stappen op 551 meter. De huisarts zit op 255 meter (Huisartsenpraktijk Cals) en de apotheek op 339 meter (Apotheek Hoefstraat BV). De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Wagenaarstraat op 316 meter, waar buslijn 6 stopt. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €238.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bisschop Masiusstraat 29, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €385.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jouw bod betekent.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas. De energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de buurt Sint Pieterspark?
Sint Pieterspark heeft ruim 2.200 inwoners en is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (46%) en relatief veel mensen tussen 25 en 45 jaar (38%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt", maar merkt ook op dat de verkeersveiligheid slecht is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 327 meter en de Jumbo op 609 meter. Basisschool De Cocon is op 290 meter en Basisschool De Stappen op 551 meter. De huisarts (Huisartsenpraktijk Cals) zit op 255 meter en de apotheek (Apotheek Hoefstraat BV) op 339 meter. Buslijn 6 stopt op 316 meter bij de halte Tilburg, Wagenaarstraat. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, wat in de beoordeling is meegenomen. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning lag volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je bewust te zijn van deze toekomstige ontwikkelingen.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt stonden destijds 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €352.929 en de mediaanprijs was €362.500. De prijzen variëren van €159.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.315. Deze woning lag met €3.472 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je aanvullende informatie nodig hebt voordat je een beslissing neemt.
