Bisschop Masiusstraat 29
Sint Pieterspark, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in Sint Pieterspark
Deze tussenwoning uit 1936 staat in Sint Pieterspark, een buurt in Tilburg waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 108 m² is de woning ruim, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde van 84 m². De vraagprijs van €375.000 ligt onder de WOZ-waarde van €385.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zit je hiermee rond het mediane niveau.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 57 m² op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is D. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Sint Pieterspark
Met ruim 2.200 inwoners is Sint Pieterspark een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen wonen: 38% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt", al is de verkeersveiligheid een punt van zorg. De buurt Sint Pieterspark heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder PLUS op 327 meter en Jumbo op 609 meter. Basisschool De Cocon ligt op 290 meter, en de huisartsenpraktijk Cals op 255 meter. De apotheek Hoefstraat is op 339 meter. Buslijn 6 stopt op 316 meter bij de haltes Wagenaarstraat en Hoefstraat. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer 1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €238.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 37 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bisschop Masiusstraat 29, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De totale inhoud is 381 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 128 m², maar de BAG geeft 101 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €385.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €238.000 naar €385.000. Dit betekent een aanzienlijke waardestijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een indicatie op basis van openbare data, zoals de bodemsoort (zand) en het bouwjaar (1936). Het is geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder PLUS op 327 meter en Jumbo op 609 meter. Basisschool De Cocon ligt op 290 meter, en de huisartsenpraktijk Cals op 255 meter. De apotheek Hoefstraat is op 339 meter. Buslijn 6 stopt op 316 meter bij de haltes Wagenaarstraat en Hoefstraat. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer 1 kilometer.
Hoe is de buurt Sint Pieterspark?
Sint Pieterspark is een stedelijke buurt met ruim 2.200 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (38%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt", maar merkt op dat de verkeersveiligheid slecht is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label D is gemiddeld, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, en door spoorweglawaai 37 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat de geluidshinder naar verwachting binnen de wettelijke grenzen blijft. Het zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 13 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €349.000, de mediaan is €375.000. De prijzen variëren van €159.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.430. Deze woning is met €375.000 geprijsd rond de mediaan.
