Een hoekwoning met karakter in het centrum van Etten-Leur
Deze hoekwoning aan de Rochussenlaan 25 staat in het centrum van Etten-Leur, een buurt waar je met 1.075 inwoners en relatief veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De woning is met 114 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen en heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Met een vraagprijs van €399.500 ligt deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.917 voor hoekwoningen in Etten-Leur, wat het aanbod scherp maakt.
Een woning met een tuin op het zuiden
De woning uit 1971 heeft een achtertuin van 57 vierkante meter op het zuiden. Het huis is volledig in eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Met 405 kubieke meter inhoud en drie woonlagen biedt deze eengezinswoning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Centrum West 1: een buurt met een dorps gevoel
De buurt Centrum West 1 is een plek waar bewoners elkaar kennen en groeten. Uit vier beoordelingen van bewoners in de wijk Midden woongebied komt een gemiddelde score van 8,31. Een bewoner zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt", en een ander noemt het "een lekker plekje om te wonen". Met 37% van de inwoners boven de 65 jaar is het hier rustig wonen, terwijl de meeste voorzieningen op loopafstand liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 530 meter of Albert Heijn op 605 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Vincent op 440 meter en Katholieke basisschool D'N OVERKANT op 698 meter. De huisarts zit op 315 meter en de apotheek op 302 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 585 meter, en bushalte Etten-Leur, Stadskantoor met lijn 215 is op 288 meter. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €223.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 076 Makelaardij en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rochussenlaan 25, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €223.000 naar €344.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 kubieke meter en het woonoppervlak is 114 vierkante meter. De achtertuin is 57 vierkante meter en ligt op het zuiden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dubbel glas en een c.v.-ketel volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Albert Heijn liggen op respectievelijk 530 en 605 meter, en de huisarts op 315 meter. Basisscholen IKC de Vincent en D'N OVERKANT zijn op 440 en 698 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 585 meter, en bushalte Etten-Leur, Stadskantoor met lijn 215 is op 288 meter. De meeste dagelijkse voorzieningen zijn dus op loopafstand.
Hoe is de buurt Centrum West 1 om in te wonen?
Bewoners van de wijk Midden woongebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt", en een ander noemt het "een lekker plekje om te wonen". Met 37% van de inwoners boven de 65 jaar is het hier relatief rustig, en de meeste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van eventuele gebreken. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel 6 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €506.917. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde, wat het aanbod relatief scherp maakt.
