Tolhuislaan 76
Centrum West 2, Etten-Leur
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in het centrum van Etten-Leur
Deze tussenwoning aan de Tolhuislaan 76 staat in Centrum West 2, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €389.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Etten-Leur, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.108.000 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Een huis met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1966 heeft een woonoppervlak van 132 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Je vindt er zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Leven in Centrum West 2
Met 715 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt". Een ander noemt het "een lekker plekje om te wonen" en waardeert dat de meeste dingen op loop- of fietsafstand zijn. De buurt Centrum West 2 kent weinig criminaliteit, met 4 misdrijven in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool IKC de Vincent zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Markt en apotheek Sturm liggen op vijf minuten lopen. Buslijn 215 stopt bij het Stadskantoor op vijf minuten lopen, en het treinstation Etten-Leur ligt op 700 meter. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €369.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €249.000 naar €369.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van spoorweglawaai van 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuislaan 76, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €249.000 naar €369.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Het woonoppervlak is 132 m² volgens de makelaar, met een inhoud van 461 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De woning is gebouwd in 1966 op een bodem van zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Albert Heijn liggen op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool IKC de Vincent zit op 650 meter, en de huisartsenpraktijk Markt en apotheek Sturm liggen op ongeveer 400 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 703 meter, en buslijn 215 stopt bij het Stadskantoor op 570 meter.
Hoe is de buurt Centrum West 2?
Centrum West 2 heeft 715 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg gezellig en samenhangende buurt", een ander zegt dat de meeste dingen op loop- of fietsafstand zijn.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.108.000, met een mediaan van €699.000. De vraagprijs van deze woning ligt 65% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 278 m², terwijl deze woning 132 m² meet volgens de makelaar.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB, ook niet boven de norm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 56 dB, en die ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Ervaringen van Centrum West 2
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mensen die vriendelijk zijn naar elkaar, er is geen onenigheid of iets dergelijks, voor zover ik weet voelt iedereen zich veilig. De meeste dingen zijn op loop/fiets afstand.
Statistieken van Centrum West 2
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.108.000 | €699.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.976 | – |
| Huurprijs | €1.700 p/m | €1.700 p/m |
Ervaringen van Midden woongebied
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Goed ben hier opgegroeid zonder problemen
Mensen die vriendelijk zijn naar elkaar, er is geen onenigheid of iets dergelijks, voor zover ik weet voelt iedereen zich veilig. De meeste dingen zijn op loop/fiets afstand.
Ik vindt het een helle rustige maar ook helle druke wijk omdat wij aan een straat liggen wat voor iedereen heel erg handig is. Alleen er kan wel wat meer aan de hondenvekdjes gedaan worden zonder gaten. Zodat de hondjes er niet uit kunnen springen of kruipen.
Statistieken van Midden woongebied
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.275 | €431.100 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.819 | – |
| Huurprijs | €1.963 p/m | €1.932 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Etten-Leur
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum.
Goed
Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd. Alleen merk ik dat veel bewoners waar ik ook een van ben dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. Ik weet wie mijn directe buren zijn en dat is het ook. Veel werken er en dan is er weinig tijd als ik voor mezelf spreek ivm sporten etc. Soms zie ik hier wel politie in de buurt maar waarvoor weet ik niet. En dat wil ik ook niet weten. Soms vraag ik me af waarom er al weken een busje pools kenteken(oplegger) in de straat naast ons staat. Zal vast een reden hebben denk ik dan.
Goed ben hier opgegroeid zonder problemen
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Statistieken van Etten-Leur
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.593 | €492.783 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.774 | – |
| Huurprijs | €1.849 p/m | €1.803 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tolhuislaan 76, Etten-Leur
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
