Hattingalaan 9
Carmel, Hulst
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Hattingalaan 9 staat in de wijk Carmel, een rustige buurt in Hulst. Met een vraagprijs van €259.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met 80 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Hulst ligt hoger, maar deze woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1963 en heeft een energielabel E. Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 148 m² groot. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Carmel
Carmel telt ruim 1.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven in de buurt is 50 per jaar. De buurt Carmel is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 189 meter, om de hoek, en de Lidl op 1,5 km. Basisschool Moerschans is op 176 meter, en het Reynaertcollege op 193 meter. De huisartsenpraktijk Pallion zit op 609 meter, en de apotheek op 658 meter. Buslijnen 19, 20, 433 en 660 stoppen op 496 meter bij halte Hulst, Koolstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath, op 16,5 km. De gemeente Hulst heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €209.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €143.000 naar €209.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt & Biesbroeck Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hattingalaan 9, Hulst
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €259.000. De WOZ-waarde is €209.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Het gemiddelde van de koopwoningen in de buurt is €297.714, maar dat is inclusief grotere woningen. Deze woning heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², maar volgens de BAG-registratie 83 m². Het perceel is 148 m². De woning heeft een tuin rondom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €209.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €143.000 naar €209.000. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 189 meter, en de Lidl op 1,5 km. Basisschool Moerschans is op 176 meter, en het Reynaertcollege op 193 meter. De huisartsenpraktijk Pallion zit op 609 meter, en de apotheek op 658 meter. Buslijnen 19, 20, 433 en 660 stoppen op 496 meter bij halte Hulst, Koolstraat.
Hoe is de buurt Carmel?
Carmel is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven is 50 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Met label E kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Het perceel is 148 m² groot. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte ligging of indeling wordt niet beschreven.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 80 m² volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.153, terwijl deze woning een prijs per m² heeft van €3.238 (op basis van de makelaarsopgave van 80 m²). Dit is hoger dan het buurtgemiddelde, maar de woning is ook kleiner dan het gemiddelde van 144 m².
