Hendrik Casimirlaan 5
Carmel, Hulst
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Hendrik Casimirlaan 5 staat in de wijk Carmel, een rustige buurt in Hulst. Met een vraagprijs van €249.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. De woning is gebouwd in 1957 en heeft een energielabel F. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Hulst, dan valt op dat de vraagprijs 16% onder het buurtgemiddelde van €297.714 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 121 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 51 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Carmel
Carmel is een buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander zegt dat "alles is zo ver weg". De buurt Carmel heeft een woningvoorraad van 638 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 218 meter, om de hoek dus, en de Lidl, Jumbo, Aldi en Albert Heijn zijn allemaal binnen anderhalve kilometer te vinden. De Praktijkschool Hulst zit op 18 meter, en basisschool Moerschans op 516 meter. Huisartsenpraktijk 't Ravelijn zit op 794 meter, Service Apotheek Nobel op 878 meter en ziekenhuis Liduina op 798 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, Koolstraat op 163 meter, met lijnen 19, 20, 433 en 660. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 16,9 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Hulst.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €233.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €132.000 naar €233.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zeeuwz Makelaardij, Huispedia en Zeeuwz Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Casimirlaan 5, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €233.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 121 m² groot. Er is een achtertuin van 51 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1957 en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Carmel?
Carmel is een buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander zegt dat "alles is zo ver weg". De woningvoorraad bestaat uit 638 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 218 meter, en de Lidl, Jumbo, Aldi en Albert Heijn zijn allemaal binnen anderhalve kilometer. De Praktijkschool Hulst zit op 18 meter, en basisschool Moerschans op 516 meter. Huisartsenpraktijk 't Ravelijn zit op 794 meter, Service Apotheek Nobel op 878 meter en ziekenhuis Liduina op 798 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, Koolstraat op 163 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en 95% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen oordeel over de staat van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, Koolstraat op 163 meter, met buslijnen 19, 20, 433 en 660. Het busstation Hulst ligt op 571 meter met extra lijn 589. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath, op 16,9 kilometer afstand. De bushaltes bieden verbindingen binnen de regio, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €297.714, met een mediaan van €319.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €174.000 en de duurste voor €349.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.153. Deze woning ligt met €249.000 onder het buurtgemiddelde.
