Een hoekwoning met karakter in de Johannes Geradtswegbuurt
Deze hoekwoning uit 1928 staat in de Johannes Geradtswegbuurt, een buurt in Hilversum waar het woningaanbod schaars is: op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop. Met een vraagprijs van 750.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van 779.929 euro voor de buurt, maar boven de mediaan van 895.000 euro. De prijs per vierkante meter is met 6.000 euro aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 5.734 euro. Bekijk ook andere hoekwoningen in Hilversum.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 486 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 335 vierkante meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige stookkosten.
Een buurt met een mix van leeftijden
De Johannes Geradtswegbuurt telt ruim 2.100 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: de grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar, maar ook jongere gezinnen zijn vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Johannes Geradtswegbuurt is een van de vele wijken in deze gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 128 meter of Jumbo op 622 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Jan van Rijckenborghschool op 166 meter en de Sterrenschool Hilversum op 232 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 799 meter en de Service Apotheek Stephenson op 618 meter. Buslijn 5 stopt op 130 meter bij de Javalaan, en treinstation Hilversum Media Park ligt op 651 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete infrastructuur. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Westeneng Verbeek Makelaardij Hilversum aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravesandelaan 1, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs van 750.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 750.000 euro ligt onder het gemiddelde van 779.929 euro voor koopwoningen in de Johannes Geradtswegbuurt, maar boven de mediaan van 895.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.000 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.734 euro is. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 486 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 335 vierkante meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 45 dB Lden onder de norm, net als industrie met 46 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 128 meter zit SPAR express voor boodschappen, en Jumbo op 622 meter. De Jan van Rijckenborghschool ligt op 166 meter en de Sterrenschool Hilversum op 232 meter. Huisartsenpraktijk Sonnenschein is op 799 meter en de Service Apotheek Stephenson op 618 meter. Treinstation Hilversum Media Park ligt op 651 meter.
Hoe is de buurt Johannes Geradtswegbuurt?
De buurt telt 2.170 inwoners, met een evenwichtige leeftijdsopbouw: 21% is onder de 15 jaar en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1928, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 5 stopt op 130 meter bij de halte Hilversum, Javalaan. Buslijn 2 stopt op 327 meter bij de Snelliuslaan. Treinstation Hilversum Media Park ligt op 651 meter. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 57,1% van het koopaanbod energielabel C, en 14,3% heeft label D of lager.
