Een ruim appartement in de Electrobuurt
Dit appartement aan de Larenseweg 28A-18 ligt in de Electrobuurt, een wijk in Hilversum Oost. Met 138 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €825.000 ligt 59% boven de gemiddelde vraagprijs van €518.842 in de buurt, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Hilversum ligt lager.
Een woning uit 1923
Het appartement is gebouwd in 1923 en heeft een woonoppervlak van 138 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus daar is niets over te zeggen.
De Electrobuurt
De Electrobuurt telt zo'n 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 13% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "Prima buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is met gesloten beurs". De buurt Electrobuurt is een levendige wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 367 meter of de Jumbo op 535 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Avonturijn op 207 meter, en het Lucent College op 304 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 1,2 kilometer, de apotheek Rensing op 570 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 335 meter, en bushaltes zijn er op de Bordetstraat (lijn 2, 9, 108) en bij het station. De gemeente Hilversum heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €572.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €381.000 naar €572.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Larenseweg 28A-18, Hilversum
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €572.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 59% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €518.842. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft.
Hoe groot is dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 138 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 47% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². De makelaar heeft geen verdere details gepubliceerd over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €381.000 naar €572.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve in 2023, toen deze licht daalde van €537.000 naar €514.000. Daarna steeg de waarde weer naar €529.000 in 2024 en €572.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 207 meter ligt de Christelijke Basisschool Avonturijn, en op 483 meter de Sterrenschool Hilversum. Voor voortgezet onderwijs is het Lucent College op 304 meter en de Mediaschool op 576 meter. Er zijn in totaal 65 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Hilversum ligt op 335 meter afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt: Hilversum, Bordetstraat op 354 meter met lijnen 2, 9 en 108, en Hilversum, Station op 397 meter met lijnen 1, 2, 3, 5, 6, 9, 104, 106, 108, 320, N32 en OVoM. Daarmee is de woning goed bereikbaar.
Wat is de sfeer in de Electrobuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "Prima buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is met gesloten beurs". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
