Een hoekwoning met karakter in Musschemig
Deze hoekwoning uit 1917 staat aan de Saffierstraat, een rustige weg in de woonwijk Musschemig. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €285.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Heerlen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €271.500 ligt. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin is 161 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
De buurt Musschemig
Musschemig is een buurt met bijna duizend inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt, met relatief veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" De buurt Musschemig heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 185 meter, om de hoek dus, en de Aldi op ruim zevenhonderd meter. Basisschool de Horizon is op 607 meter, en het Beroepscollege Parkstad Limburg op 724 meter. De huisartsenpraktijk Zeswegen zit op 570 meter, de BENU Apotheek Meezenbroek op 1,5 kilometer. De bushalte Heerlen, Saffierstraat is op 141 meter met lijnen 3, 40 en 603. Het treinstation Heerlen ligt op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €230.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €131.000 naar €230.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 24 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie voor het gebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DT Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierstraat 26, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 24% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 495 kubieke meter. De achtertuin is 161 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1917, vóór 1970, en 88% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 185 meter, de Aldi op 737 meter. Basisschool de Horizon is op 607 meter, en het Beroepscollege Parkstad Limburg op 724 meter. De huisartsenpraktijk Zeswegen zit op 570 meter, de BENU Apotheek Meezenbroek op 1,5 kilometer. Het treinstation Heerlen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Saffierstraat, op 141 meter. Daar stoppen buslijnen 3, 40 en 603. Op 305 meter is halte Heerlen, Scheldestraat met lijn 40. Het treinstation Heerlen ligt op 1,3 kilometer, dus je kunt ook de trein nemen.
Wat is de sfeer in de buurt Musschemig?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt het "super gezellig" vanwege de culturele mensen, maar merkt ook op dat er weinig parkeergelegenheid is. De buurt heeft bijna duizend inwoners, waarvan 35% tussen 45 en 65 jaar oud is.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1917, dat staat in de BAG-registratie. De advertentie van de makelaar vermeldt dit niet expliciet. Het energielabel is G, wat duidt op een oudere woning. Verder staan er geen details over het bouwjaar in de advertentie.
