Een hoekwoning met een rustige ligging in Campen
Deze hoekwoning aan de Schanscamp 1 staat in Campen, een buurt in Houten Noord-West. Met een vraagprijs van €485.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €584.667. Ter vergelijking: hoekwoningen in Houten hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning uit 1988 met een energielabel A
De woning is een hoekwoning uit 1988 met een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het huis heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 304 m³. Buiten is er een achtertuin van 68 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel en heteluchtverwarming, en is in volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
Campen: een rustige buurt met veel 65-plussers
Campen telt zo'n 1.740 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers: 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Houten Noord-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". De buurt Campen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 360 meter, om de hoek dus, en de Katholieke Daltonschool De Zevensprong op 315 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Dorp in Houten, op 1,5 kilometer, en de apotheek Sanatheek op 1,2 kilometer. De bushalte Houten, De Camp ligt op 206 meter en wordt bediend door lijn Flex. Het treinstation Houten ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Houten biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €477.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €252.000 naar €477.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Defacto Makelaardij en Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schanscamp 1, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €477.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 304 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 68 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig label voor wat betreft energieverbruik.
Hoe is de buurt Campen?
Campen is een buurt in Houten Noord-West met ongeveer 1.740 inwoners. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder: 24%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". De woningvoorraad bestaat voor 74% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 360 meter, en de Katholieke Daltonschool De Zevensprong op 315 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Dorp in Houten, op 1,5 kilometer, en de apotheek Sanatheek op 1,2 kilometer. De bushalte Houten, De Camp ligt op 206 meter en wordt bediend door lijn Flex. Het treinstation Houten ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat wegverkeersgeluid aanwezig is, maar de mate waarin je er last van hebt hangt af van de exacte ligging.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dat is een indicatie van de vraag naar woningen in Campen. Er zijn momenteel 3 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €584.667.
