Een hoekwoning uit 1931 op de Geitenkamp
Deze hoekwoning aan het Schuttersbergplein staat in de Geitenkamp, een buurt in Arnhem waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een huis met karakter, gebouwd in een tijd waarin veel aandacht was voor detail. Hoekwoningen in Arnhem zijn er in verschillende maten en stijlen, en deze is een typisch voorbeeld van de vooroorlogse bouwstijl.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud van het huis is 312 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het perceel is 113 vierkante meter groot. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt, al staat er in de advertentie geen specifieke vermelding van een tuin of balkon. De indeling is klassiek voor een woning uit deze periode, met de woonkamer en keuken op de begane grond en de slaapkamers boven.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 3.800 inwoners is de Geitenkamp een levendige buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander voegt toe: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!" De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer. Het is een buurt waar mensen lang blijven wonen, getuige de bewoner die al 46 jaar met veel plezier woont. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 98% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodemsoort is zand. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 161 meter afstand, of bij de Jumbo op ongeveer 900 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Witte Vlinder op 743 meter, en het Beekdal Lyceum voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Raepop zit op bijna 2 kilometer, en de apotheek Het Span op 784 meter. De bushalte Arnhem, Schuttersbergplein is op 79 meter, met de lijnen 7 en 8. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een uitgebreid netwerk van voorzieningen, met 35 supermarkten binnen vijf kilometer.
Aanbod via Willemsen makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willemsen makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuttersbergplein 42, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is de laagste prijs van de vijf koopwoningen die nu in de Geitenkamp te koop staan. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €355.000 is deze woning scherp geprijsd, zo'n 8% lager. Per vierkante meter komt dat neer op €3.963, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.539 per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief voordelig, maar het energielabel E betekent wel dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 82 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 312 kubieke meter. Het perceel is 113 vierkante meter groot. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt. De advertentie vermeldt geen specifieke details over een tuin of balkon, maar de indeling is typerend voor een vooroorlogse woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning niet goed geïsoleerd is. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de Geitenkamp. Houd er rekening mee dat je energierekening hoger kan uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en 98% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie dat er ook daadwerkelijk iets aan de hand is.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De Coop zit op 161 meter afstand voor de dagelijkse boodschappen, en de Jumbo op ongeveer 900 meter. Basisschool De Witte Vlinder is op 743 meter, en het Beekdal Lyceum voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Raepop zit op bijna 2 kilometer, en de apotheek Het Span op 784 meter. De bushalte Arnhem, Schuttersbergplein is op 79 meter, met de lijnen 7 en 8. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Geitenkamp om in te wonen?
De Geitenkamp heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!" Er is ook kritiek: een bewoner noemt dat er te hard wordt gereden en de straat smal is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf. Het betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten van wegverkeer of spoorlijnen, maar het is goed om te weten dat het om een indicatie gaat.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het betekent dat je bij hevige regenval rekening moet houden met mogelijk water op straat of in de tuin, maar dat de kans op een echte overstroming klein is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de staat van onderhoud. Wat er wél staat, is dat het om een hoekwoning gaat met vier kamers, drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Het woonoppervlak is 82 vierkante meter en het perceel 113 vierkante meter. Informatie over zaken als isolatie, verwarming of een eventuele VvE staat niet in de advertentie.
