Een hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning uit 1973 staat aan de Ingenhovenlaan 58 in Tilburg, in de buurt Quirijnstok Noord-West. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 226 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Tilburg ligt rond de €487.000.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 473 m³. Er is een achtertuin van 108 m² op het zuiden en een voortuin van 12 m². De garage is aangebouwd en van steen. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. De woning ligt aan een park, in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel groen
Quirijnstok Noord-West telt ruim 1.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt, zoals een bewoner van de gemeente Tilburg het omschrijft: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een ander noemt het "een stille, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De buurt Quirijnstok Noord-West heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 269 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op bijna een kilometer. Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve zitten beide op 362 meter. De huisartsenpraktijk Noord is op 1,3 kilometer, de apotheek De Heikant op 919 meter. Buslijn 1 stopt op 131 meter bij De Nobelstraat, buslijn 6 op 295 meter bij het Kreverplein. Het treinstation Tilburg ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €227.000 naar €372.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 27 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ingenhovenlaan 58, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €372.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €227.000 naar €372.000, een toename van 64%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 473 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², volgens de BAG-registratie 131 m². Er is een achtertuin van 108 m² op het zuiden en een voortuin van 12 m². De garage is aangebouwd en van steen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 269 meter, dus om de hoek. De Albert Heijn is op 957 meter. Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve zitten beide op 362 meter. De huisartsenpraktijk Noord is op 1,3 kilometer, de apotheek De Heikant op 919 meter. Buslijn 1 stopt op 131 meter bij De Nobelstraat, buslijn 6 op 295 meter bij het Kreverplein. Het treinstation Tilburg ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Quirijnstok Noord-West?
Quirijnstok Noord-West is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een stille, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." De buurt heeft een laag funderingsrisico, een gebiedsindicatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label C betekent dat je energiekosten gemiddeld kunnen zijn, maar het is geen garantie voor de isolatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 27 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in Quirijnstok Noord-West. De gemiddelde vraagprijs is €487.000, met een minimum van €375.000 en een maximum van €599.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.214. Deze woning is met €375.000 de goedkoopste van de twee. In de afgelopen periode zijn er 16 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €415.313.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, aantal kamers en energielabel zijn wel bekend. Voor een vollediger beeld kun je de woning bezichtigen, maar dat is een advies, geen feit. De details die ontbreken, staan niet in de advertentie.
