Mahlerstraat 230
Heikant West, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in Heikant West
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Heikant West, een buurt in Tilburg waar het met 1.640 inwoners aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de duurste woning van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% boven het buurtgemiddelde van €413.000. Wie op zoek is naar een recent gebouwde woning, vindt hier een voorbeeld van nieuwbouw in een buurt die verder vooral oudere bouw kent. De woning is een van de tussenwoningen in Tilburg die momenteel op de markt zijn.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 449 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 124 m² groot. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming, en is het volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in Heikant West
Met 1.640 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels, bibliotheek en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", en merkt op dat de buurt vooruitgang boekt. De buurt Heikant West heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Nettorama ligt op 370 meter, de Aldi op 415 meter en de Jumbo op 468 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool de Vlashof en Basisschool De Regenboog zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk Noord zit op 616 meter en Apotheek Klijsen op 194 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes aan de Strausslaan en de Mahlerstraat, beide op ongeveer 120 meter, met buslijn 1 en 5. Het treinstation Tilburg ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €460.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €238.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans van Berkel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mahlerstraat 230, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €413.000 in Heikant West en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.711, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 128 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.406 per m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 449 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €238.000 naar €460.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Nettorama ligt op 370 meter, de Aldi op 415 meter en de Jumbo op 468 meter. Basisschool de Vlashof en Basisschool De Regenboog zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk Noord zit op 616 meter en Apotheek Klijsen op 194 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 1,9 kilometer. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes aan de Strausslaan en de Mahlerstraat, beide op ongeveer 120 meter, met buslijn 1 en 5.
Hoe is de buurt Heikant West?
Heikant West heeft 1.640 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 20% kinderen tot 15 jaar en 15% 65-plussers. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels, bibliotheek en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", en merkt op dat de buurt vooruitgang boekt.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Strausslaan op 118 meter en Tilburg, Mahlerstraat op 123 meter, beide met buslijn 1 en 5. Het treinstation Tilburg ligt op 3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verder weg.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning, gebouwd in 2019. De buurt Heikant West is een woonwijk in Tilburg met een gevarieerde bevolking.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in Heikant West. De gemiddelde vraagprijs is €413.000, de mediaan €404.000, en de prijzen variëren van €369.000 tot €475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.406. Deze woning is met €475.000 de duurste van de vier.
