Singel 1A
Weesp Centrum, Amsterdam
BuurtEen hoekwoning aan de Singel in Weesp
Aan de Singel in Weesp staat deze hoekwoning uit 1921, een echt stukje historie in het centrum. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een opvallende prijs voor de buurt, want de vraagprijs ligt 64% onder de gemiddelde vraagprijs van €693.045 in Weesp Centrum. De woning is met 45 m² woonoppervlak aan de compacte kant, maar dat zie je terug in de prijs. Het is een koopwoning in een buurt waar veel oude panden staan, en wie op zoek is naar hoekwoningen in Amsterdam vindt hier een betaalbaar instapmoment.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlak van 45 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 270 m². Het bouwjaar is 1921 en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over indeling of voorzieningen, dus het is vooral een casco waar je zelf invulling aan kunt geven. De prijs per vierkante meter ligt op €5.556, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Weesp Centrum
Weesp Centrum is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens, bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." Een ander noemt het "Rustige wonen in het fraaie historische centrum van Weesp". De buurt Weesp Centrum heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, bijna 91%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op twee straten verder, Vomar om de hoek en Dekamarkt op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Van Der Muelen-Vastwijkschool op loopafstand, net als het Casparus College voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide in de buurt, op respectievelijk 405 en 289 meter. De bushalte Weesp, Binnenveer is naast de deur met lijn 522, en het treinstation Weesp ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €160.000 naar €286.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de veengrond en het bouwjaar 1921. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metropool Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 1A, Weesp
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 64% onder de gemiddelde vraagprijs van €693.045 in Weesp Centrum. Dat komt vooral doordat de woning met 45 m² woonoppervlak veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 94 m². De prijs per vierkante meter is €5.556, wat 29% lager ligt dan het gemiddelde in de buurt. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een laag energielabel en een verhoogd funderingsrisico.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde, wat betekent dat de woning onder de gemeentelijke taxatie wordt aangeboden. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €160.000 naar €286.000. De WOZ-waarde is een taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 60% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Wat is er te doen in de buurt van deze woning?
Weesp Centrum is een historische buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." De buurt heeft veel woningen van vóór 1945, bijna 91% van de woningvoorraad.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Albert Heijn op 206 meter, Vomar op 290 meter en Dekamarkt op 377 meter. Voor kinderen zijn er scholen dichtbij, zoals de Van Der Muelen-Vastwijkschool op 249 meter en het Casparus College op 271 meter voor voortgezet onderwijs. Ook de huisarts en apotheek zitten in de buurt, op respectievelijk 405 en 289 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Weesp, Binnenveer ligt op 75 meter afstand en wordt bediend door lijn 522. Ook de haltes Weesp, Nieuwstad en Weesp, Casparuslaan zijn dichtbij, met respectievelijk lijn 522 en lijn 106. Het treinstation Weesp ligt op 619 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van onderhoud. Dit staat niet in de advertentie. De woning wordt aangeboden met alleen de basisgegevens: bouwjaar 1921, energielabel G en een woonoppervlak van 45 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning veel energie verbruikt. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie, dus het is niet duidelijk welke maatregelen al zijn genomen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
