Een opvallend scherpe prijs in het centrum van Weesp
Aan de Singel, midden in het historische centrum van Weesp, staat deze hoekwoning uit 1921 te koop. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.904. Het is een appartement op de eerste verdieping, met een woonoppervlak van 36 m² volgens de makelaar. De woning wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in het centrum. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Amsterdam, dan is dit een opvallend betaalbaar aanbod.
Een compact appartement met karakter
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 154 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de makelaar 36 m² opgeeft. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €91,80 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Weesp Centrum
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." Een ander noemt het "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier ergvprettig." De buurt Weesp Centrum heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Vomar om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen de Van Der Muelen-Vastwijkschool en het Casparus College op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op vijf minuten lopen en de apotheek om de hoek. Buslijn 522 stopt naast de deur bij de halte Weesp, Binnenveer, en het treinstation Weesp ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt vanuit dit centrum goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €160.000 naar €286.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en de leeftijd van de woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is als verhoogd ingeschat, terwijl het overstromingsrisico voor de toekomst als laag wordt gezien. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, de overige geluidsbronnen niet.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metropool Makelaars, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 1A, Weesp
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €250.000 ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.904 en is de laagste van de 26 koopwoningen die nu in Weesp Centrum te koop staan. Ook ten opzichte van de WOZ-waarde van €286.000 is de prijs opvallend: de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Het is een compact appartement van 36 m², wat de prijs deels verklaart.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 154 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de makelaar 36 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €91,80 per maand.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €160.000 naar €286.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's voor deze woning?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en de leeftijd van de woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is als verhoogd ingeschat. Het overstromingsrisico wordt voor de toekomst als laag gezien. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, de overige geluidsbronnen niet.
Wat is er in de buurt te doen?
Weesp Centrum heeft ruim 2.100 inwoners en een historisch karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." De buurt heeft veel woningen van vóór 1945.
Hoe zijn de voorzieningen en het openbaar vervoer?
De Albert Heijn en Vomar liggen op loopafstand, net als de Van Der Muelen-Vastwijkschool en het Casparus College. De huisartsenpraktijk zit op vijf minuten lopen en de apotheek om de hoek. Buslijn 522 stopt bij de halte Weesp, Binnenveer, op 75 meter afstand. Het treinstation Weesp ligt op 619 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere aanbiedingen. De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen over de woonoppervlakte: 45 m² tegenover 36 m². Meer specifieke informatie staat niet in de advertentie.
