Een appartement met vrij uitzicht in Hogewey-Noord
Aan de Heemraadweg in Weesp staat dit appartement op de vierde woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €295.000 ligt dit aanbod flink onder het gemiddelde van de [appartementen in Amsterdam], namelijk 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.250 in de buurt. Het is een koopwoning uit 1970 met energielabel E.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is volle eigendom en wordt verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de [buurt Hogewey-Noord] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 581 meter of Dekamarkt op 635 meter. Basisschool Brede School Kors Breijer zit op 435 meter, en de huisartspraktijk De Stethoscoop op 371 meter. De apotheek Hogewey is op 588 meter. Buslijn 106 en 522 stoppen bij halte Weesp, Papelaan op 750 meter, en treinstation Weesp ligt op 1.062 meter. De [gemeente Amsterdam] biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €219.000 naar €252.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dijk & Jansen Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadweg 406, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €252.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €219.000 naar €252.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Het is volle eigendom en wordt verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is €170 per maand.
Hoe is de buurt Hogewey-Noord?
Hogewey-Noord heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder en 21% kinderen tot 15 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 581 meter en Dekamarkt op 635 meter. Basisschool Brede School Kors Breijer zit op 435 meter, en de huisartspraktijk De Stethoscoop op 371 meter. De apotheek Hogewey is op 588 meter. Buslijn 106 en 522 stoppen bij halte Weesp, Papelaan op 750 meter, en treinstation Weesp ligt op 1.062 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod label A en 50% label C, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m². Dat komt neer op €4.758 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.291 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 104 m². De prijs per m² is hier dus hoger dan het buurtgemiddelde.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €170 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
