Een hoekwoning uit 1945 in Het Heufken
Deze hoekwoning aan de Sluiterdstraat 2 staat in de buurt Het Heufken, een rustige wijk in Brunssum. Met een vraagprijs van €224.500 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1945 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Brunssum, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier op €2.806 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 240 m², maar de BAG-registratie komt op 280 m². De woning is aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Het Heufken
Met ruim 660 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Brunssum-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 387 meter en Aldi op 408 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool, RK BS De Caleidoscoop, ligt op 265 meter. Huisartsenpraktijk Claessens en Soeters zit op 818 meter en BENU Apotheek Oud-Brunssum op 839 meter. De bushalte Brunssum, De Lemmender is op 325 meter met lijn 2 en 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,9 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Brunssum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €142.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €68.000 naar €142.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Winkens Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluiterdstraat 2, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €142.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €224.500 ligt 58% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 118 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 240 m², maar de BAG-registratie komt op 280 m².
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1945, vóór 1970, en 87% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 387 meter en Aldi op 408 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn op 618 meter, Jan Linders op 760 meter en Lidl op 1046 meter. Boodschappen kun je dus dichtbij huis doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, De Lemmender op 325 meter, met buslijnen 2 en 56. Ook zijn er haltes aan de Kennedylaan/Europalaan op 487 meter en Op Den Trichter op 560 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Het Heufken staan nu drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €254.033. De mediaanprijs is €248.600. Deze woning is met €224.500 de goedkoopste van de drie. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €1.728.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €68.000 naar €142.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd meer dan verdubbeld. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen energielabel D of lager.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is RK BS De Caleidoscoop op 265 meter, met 267 leerlingen. Basisschool Titus Brandsma ligt op 601 meter en Basisschool De Opstap op 968 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Emmacollege op 1005 meter of Compass op 1017 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Brunssum-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
