Een royale hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 1939 ligt aan de Soestdijkseweg Zuid in Bilthoven, in de buurt Tuindorp. Met een woonoppervlak van 450 m² volgens de makelaar is dit een uitzonderlijk ruime woning, meer dan drie keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €2.275.000 ligt 168% boven de gemiddelde vraagprijs van €850.200 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in De Bilt hebben een ander prijsniveau.
Indeling en buitenruimte
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2266 m³. Rondom ligt een tuin met zonneterras, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 539 m², terwijl de makelaar 450 m² opgeeft.
Tuindorp, een groene buurt
Met 2720 inwoners en relatief veel 45-plussers is Tuindorp een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0; een van hen zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is minder positief over de veiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 112 per jaar. De buurt Tuindorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 850 meter, of bij PLUS op iets meer dan een kilometer. Basisschool Wereldwijs ligt op 908 meter, en de Julianaschool op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Orion zit op ruim een kilometer, net als de apotheek. De bushalte Bilthoven, Gemeentehuis is op 90 meter met lijn 29 en Flex. Treinstation Bilthoven ligt op 1,2 kilometer. De gemeente De Bilt heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer in Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN en BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Soestdijkseweg Zuid 176, Bilthoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.275.000. Dat ligt 168% boven de gemiddelde vraagprijs van €850.200 in de buurt Tuindorp. De prijs per vierkante meter is €5.056, gebaseerd op de makelaar-opgave van 450 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.153 per m², maar dat is berekend over woningen met een gemiddeld oppervlak van 140 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2266 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom met zonneterras, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het adres ligt aan de Soestdijkseweg Zuid, een doorgaande weg.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1939, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet en Aldi op 859 meter, en PLUS op 1074 meter. Basisschool Wereldwijs ligt op 908 meter, en de Julianaschool op 1298 meter. Huisartsenpraktijk Orion zit op 1064 meter, en de apotheek op 1077 meter. Treinstation Bilthoven ligt op 1172 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Gemeentehuis, op 90 meter, met buslijn 29 en Flex. Op 144 meter ligt halte Bilthoven, d'Amandelboom met Flex, en op 475 meter halte Bilthoven, Konijnenlaan met lijn 58 en 77. Treinstation Bilthoven ligt op 1172 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Tuindorp?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner noemt de omgeving vervuild en 's avonds onveilig. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 2415 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. Dat is een ruim perceel voor een hoekwoning. De woning heeft een tuin rondom en een zonneterras, plus een aangebouwde stenen garage. Het woonoppervlak verschilt tussen de BAG (539 m²) en de makelaar (450 m²).
