Spengen 31
Wilnis Buitengebied, De Ronde Venen
BuurtEen hoekwoning met karakter in het buitengebied
Deze hoekwoning uit 1880 staat in het buitengebied van Kockengen, een plek waar het landschap de toon zet. Met een woonoppervlakte van 189 vierkante meter en een perceel van 295 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 725.000 euro ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in De Ronde Venen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning met een verleden
De woning dateert uit 1880 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning precies te bieden heeft. Wat wel duidelijk is, is dat het om een hoekwoning gaat met een royale oppervlakte.
Leven in Wilnis Buitengebied
Met 760 inwoners is dit een kleinschalig buitengebied waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Wilnis Buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het OV steeds slechter wordt en dat je voor veel voorzieningen een auto nodig hebt. De kerkklok gaat elk uur af, en bij storm soms ook 's nachts, zo vertelt een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ongeveer drie kilometer afstand, of bij de Jumbo op ruim vier kilometer. Basisschool WereldKidz Kockenest ligt op 2,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Kockengen is op drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Geerkade op 400 meter, met buslijnen 123 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente De Ronde Venen is met de auto goed bereikbaar, al is een eigen vervoermiddel hier wel zo handig.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1880 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spengen 31, Kockengen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 725.000 euro voor een hoekwoning met 189 vierkante meter woonoppervlakte. Volgens de berekening ligt deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.836 euro, gebaseerd op de BAG-registratie. Een vergelijking met andere hoekwoningen in De Ronde Venen kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1880 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidssituatie, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 2,8 kilometer, en de Jumbo ligt op 4,3 kilometer. Basisschool WereldKidz Kockenest is op 2,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Kockengen op 3 kilometer. De apotheek zit in Wilnis op 4,7 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Wilnis, Geerkade op 400 meter met lijnen 123 en N26.
Hoe is het leven in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het OV steeds slechter wordt en dat je voor veel voorzieningen een auto nodig hebt. De kerkklok gaat elk uur af, en bij storm soms ook 's nachts, zo vertelt een van de bewoners.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen, op ongeveer 5,3 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 400 meter met verbindingen via lijn 123 en N26. Voor reizen naar Utrecht of Amsterdam moet je rekening houden met een overstap, maar de exacte reistijden zijn niet bekend.
