Een royale hoekwoning in Purmer-Zuid/Noord
Deze hoekwoning aan de Speulderbos 65 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte. De vraagprijs van €635.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Purmerend.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 282 m² groot. Er is een achtertuin van 120 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. Let op: het eigendom is belast met erfpacht.
De buurt Purmer-Zuid/Noord
Met ruim 5.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde wijk. Bewoners van de buurt Purmer-Zuid/Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een goede buurt en schoon", terwijl een ander waarschuwt voor afwijkingen tussen de NVM-vragenlijst en het bouwkundig rapport bij deze specifieke woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 600 meter, de Vomar op 666 meter. Basisschool Het Baken zit op 547 meter, Montessori De Beleving op 762 meter. De huisartsenpraktijk de Gors is 1,5 km verderop, de apotheek Molentocht op 961 meter. Bushalte Purmerend, Mastbos is op 299 meter met lijnen 101, 102, 272, 307, N06 en N07. Treinstation Purmerend ligt op 2 km. De gemeente Purmerend biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €575.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €386.000 naar €575.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Huize Altena op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Speulderbos 65, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €575.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €386.000 naar €575.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 416 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 282 m² groot.
Hoe zit het met de buitenruimte en het parkeren?
De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport aanwezig voor het parkeren van een auto. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht. Dat betekent dat je het huis koopt, maar de grond waarop het staat niet volledig in eigendom hebt. De erfpachtvoorwaarden kunnen invloed hebben op de maandelijkse lasten, maar de details staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt klei als bodemsoort, maar geeft geen aanleiding voor extra zorgen.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 599 meter en de Vomar op 666 meter. Basisschool Het Baken is op 547 meter, Montessori De Beleving op 762 meter. De huisartsenpraktijk de Gors is 1,5 km verderop, de apotheek Molentocht op 961 meter. Bushalte Purmerend, Mastbos is op 299 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Mastbos op 299 meter, met lijnen 101, 102, 272, 307, N06 en N07. Treinstation Purmerend ligt op 2.043 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt en schoon", een ander zegt "heerlijk wonen, alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren". Er is ook een kritische review over deze woning, die wijst op afwijkingen tussen de NVM-vragenlijst en het bouwkundig rapport.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van de elektra of de kruipruimte. De verkopend makelaar is hiervan op de hoogte gebracht, maar de informatievoorziening richting kopers schiet volgens de reviewer tekort.
