Een royale hoekwoning in de Vogelwijk
Deze hoekwoning aan de Spotvogellaan staat in de Vogelwijk, een rustige en groene buurt in Den Haag. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 575 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €1.600.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Den Haag.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 1950 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 282 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin, en er is een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is E. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een groene, rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 5.400 inwoners is de Vogelwijk een ruime buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 90 procent. Meer over de gemeente Den Haag vind je op de gemeentepagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op ongeveer een kilometer, gevolgd door een Albert Heijn op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 5,7 kilometer, maar de apotheek is dichtbij, op nog geen kilometer. Basisscholen zijn op loopafstand, rond de 400 meter. De bushalte Oude Buizerdlaan is op 371 meter en wordt bediend door buslijn 24. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.170.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €889.000 naar €1.170.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spotvogellaan 94, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.170.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.600.000 ligt 37% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €889.000 naar €1.170.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De hoekwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 165 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 575 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op ongeveer een kilometer, gevolgd door een Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisscholen zijn op loopafstand, rond de 400 meter. De apotheek zit op nog geen kilometer. De bushalte Oude Buizerdlaan is op 371 meter en wordt bediend door buslijn 24. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelwijk?
De Vogelwijk heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en hoe ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 282 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoe is de woning qua eigendom?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De woning is een hoekwoning, omschreven als herenhuis.
