Een royale vrijstaande woning in de Vogelwijk
Aan de Sijzenlaan 54 in de Vogelwijk staat een huis dat met zijn 7 kamers en 5 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning is aangeboden voor €1.500.000, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van andere woningen in Den Haag. De vraagprijs ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.100.517 ligt. Het huis is sinds 7 november 2026 te koop.
Wat de woning te bieden heeft
Deze woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 740 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 189 m², terwijl de BAG-registratie 182 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin van 64 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt deels verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Vogelwijk, een groene en rustige buurt
Met ruim 5.400 inwoners is de Vogelwijk een forse buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen". De buurt heeft veel koopwoningen en weinig autoverkeer, wat bijdraagt aan de rust. Meer over de gemeente Den Haag vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 400 meter of Albert Heijn op 785 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 400 meter, en de huisarts zit op 900 meter. De apotheek Van Laaren is op 751 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Kwartellaan met lijn 24 op 180 meter, en tramhalte Sportlaan met lijn 12 op 269 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.130.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €775.000 naar €1.130.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 44% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Kimmel & Co b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sijzenlaan 54, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.500.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €1.130.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €775.000 naar €1.130.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 740 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 189 m², terwijl de BAG-registratie 182 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin van 64 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt deels verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Wel is 44% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 400 meter en Albert Heijn op 785 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 400 meter, en de huisarts op 900 meter. De apotheek Van Laaren zit op 751 meter. Voor het OV zijn er bushaltes met lijn 24 op 180 meter en een tramhalte met lijn 12 op 269 meter.
Hoe is de buurt Vogelwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Vogelwijk gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.500.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 189 m², wat neerkomt op €7.937 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.927. De vraagprijs ligt daarmee 15% hoger per m² dan het buurtgemiddelde.
