Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Vogelwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1927 staat in de Vogelwijk, een rustige en groene buurt in Den Haag. Met een woonoppervlak van 257 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.575.000 ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.099.038, maar wordt door de berekening als marktconform gezien. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs per m².
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning heeft 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €2.516 per jaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 286 m², terwijl de makelaar 257 m² opgeeft.
De Vogelwijk: rustig, groen en betrokken
Met ruim 5.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een fijne plek, zo rustig en groen". De gemeente Den Haag ligt op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 554 meter, de Albert Heijn op 789 meter en de Hoogvliet op 992 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 6 kilometer, maar de huisarts is op 900 meter en de apotheek op 906 meter. Tram 12 stopt op 264 meter bij Sportlaan, en bus 24 op 267 meter bij Nieboerweg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,6 kilometer. Het funderingsrisico en andere risico-indicaties zijn niet vermeld voor dit adres.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder i4 Housing B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoenderlaan 6, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.575.000 ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs in de Vogelwijk van €1.099.038. De woning is met 257 m² een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 156 m². De berekening noemt de prijs marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers. Het woonoppervlak is 257 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 1.029 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 286 m².
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties vermeld in de gegevens. Er is dus geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluid opgenomen. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen data beschikbaar om dit te beoordelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 554 meter, de Albert Heijn op 789 meter en de Hoogvliet op 992 meter. De huisarts is op 900 meter en de apotheek op 906 meter. Tram 12 stopt op 264 meter bij Sportlaan en bus 24 op 267 meter bij Nieboerweg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelwijk om in te wonen?
Bewoners geven de Vogelwijk gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een fijne plek, zo rustig en groen".
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en een zijtuin. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De buitenruimte is dus uitgebreid, met meerdere opties om buiten te zitten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
