Een hoekwoning met karakter in Winschoten
Deze hoekwoning aan de St. Vitusholt 71 staat in de Bomenbuurt, een rustige woonwijk in Winschoten. Met een vraagprijs van €249.500 zit deze woning 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €318.636 in de buurt, wat het een interessante optie maakt. Het is een hoekwoning in Oldambt met een bouwjaar uit 1958 en een energielabel G, het minst zuinige label.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 337 m². De woning is aangeboden sinds 23 oktober 2026.
De Bomenbuurt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar ongeveer 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 906 meter of Aldi op 956 meter. Kindcentrum Beukenlaan ligt op 357 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten op 758 meter. De bushalte Winschoten, Nassaustraat met lijn 13 en 119 ligt op 542 meter, en het treinstation Winschoten op 943 meter. De gemeente Oldambt heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €223.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €128.000 naar €223.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bruins Verheek Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Vitusholt 71, Winschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €223.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 74% gestegen, van €128.000 naar €223.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 337 m² volgens beide bronnen. Het bouwjaar is 1958 en het energielabel is G, het minst zuinige label.
Hoe is de buurt Winschoten-Bomenbuurt?
De Bomenbuurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 906 meter en Aldi op 956 meter. Kindcentrum Beukenlaan ligt op 357 meter en de huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten op 758 meter. De bushalte Winschoten, Nassaustraat met lijn 13 en 119 ligt op 542 meter, en het treinstation Winschoten op 943 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm ligt, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €318.636 en een mediaan van €249.500. De goedkoopste woning kost €219.500 en de duurste €569.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.148. Deze woning ligt met €3.199 per m² iets boven dat gemiddelde.
