Dahliastraat 31
Zeeheldenbuurt, Oldambt
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in de Zeeheldenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957 staat in de Zeeheldenbuurt, een woonwijk in Winschoten. Met een vraagprijs van 250.000 euro is de prijs marktconform voor deze buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is C. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Oldambt, dan zie je dat de prijs in lijn ligt met wat gebruikelijk is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen. Achter het huis ligt een tuin van 150 vierkante meter op het noordwesten, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De Zeeheldenbuurt
Met bijna 2.800 inwoners is de Zeeheldenbuurt een levendige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Zeeheldenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 537 meter of de Jumbo op 590 meter. Basisschool SBO Delta ligt op 163 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op 426 meter, de apotheek op 436 meter. Buslijn 17 stopt op 175 meter bij de Tulpstraat, en het treinstation Winschoten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Oldambt biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 31, Winschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 250.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform voor de Zeeheldenbuurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 3.472 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft echter 86 vierkante meter aan. De prijs ligt daarmee in lijn met wat andere twee-onder-één-kapwoningen in de gemeente Oldambt vragen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 372 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 150 vierkante meter op het noordwesten, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 537 meter of de Jumbo op 590 meter. Basisschool SBO Delta ligt op 163 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op 426 meter, de apotheek op 436 meter. Buslijn 17 stopt op 175 meter bij de Tulpstraat, en het treinstation Winschoten ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De wijk heeft veel parken in de buurt en de voorzieningen zijn goed op orde, volgens een van de bewoners.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Tulpstraat, op 175 meter, waar buslijn 17 stopt. Ook zijn er haltes aan de Nassaustraat (lijnen 13 en 119) en de Tromplaan (lijn 17) op respectievelijk 260 en 278 meter. Het treinstation Winschoten ligt op 1.256 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning, ook wel een eengezinswoning genoemd. De tuin ligt op het noordwesten, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is gebouwd in 1957 en heeft een inhoud van 372 kubieke meter.
