Een hoekwoning met ruimte en rust
Aan de Steenbokstraat in Hazerswoude-Rijndijk staat deze hoekwoning uit 1988, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter noteert, biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van €535.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Een woning met karakter en comfort
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een achtertuin van 23 vierkante meter op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een prettige plek om te wonen. Met een inhoud van 472 kubieke meter is er genoeg ruimte.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, heeft deze buurt een rustig, dorps karakter. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 724 meter of de Hoogvliet op 791 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool JPF Steyaert op 370 meter en Samenwerkingsschool MeerWaarde op 534 meter. De huisartsenpraktijk zit in Koudekerk aan de Rijn op 312 meter en de BENU Apotheek Rijnwoude op 396 meter. De bushalte Zonneveldhof met lijn 165 ligt op 177 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn is 4 kilometer verderop. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een prima basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €269.000 naar €438.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenbokstraat 22, Hazerswoude-Rijndijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €269.000 naar €438.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de stijging van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 472 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter noteert. Er is een achtertuin van 23 vierkante meter op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de mogelijke risico's in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 724 meter en de Hoogvliet op 791 meter voor je boodschappen. De Openbare Basisschool JPF Steyaert zit op 370 meter en Samenwerkingsschool MeerWaarde op 534 meter. De huisartsenpraktijk in Koudekerk aan de Rijn is 312 meter verderop en de BENU Apotheek Rijnwoude op 396 meter. De bushalte Zonneveldhof met lijn 165 ligt op 177 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn is 4 kilometer verderop.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk heeft ruim 1.400 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Het is een rustige, dorpsachtige omgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €535.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €855.000 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €525.000, dus deze woning zit daar iets boven. Per vierkante meter ligt de prijs 16% lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning met deze oppervlakte, zeker gezien de ligging aan een rustige weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Waar kan ik parkeren en is er een tuin?
De woning heeft een achtertuin van 23 vierkante meter op het noordoosten. Over parkeren staat niets in de advertentie, maar de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De precieze parksituatie kun je ter plaatse bekijken, want de advertentie vermeldt hier niets over.
