Een hoekwoning met karakter in de Vogelbuurt
Deze hoekwoning aan de Strijenstraat 49 staat in de Vogelbuurt, een buurt met ruim tweeduizend inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €398.000 ligt de prijs 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €546.357 ligt. De woning is een van de hoekwoningen in Oosterhout en valt op door zijn ligging aan een drukke weg en in het centrum.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 192 m² groot en heeft een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in de Vogelbuurt
De buurt Vogelbuurt heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen en een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 450 meter of de Jumbo op 546 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 1,1 kilometer en de Service Apotheek Pasteurlaan op 1,1 kilometer. De bushaltes aan de Prins Frederikstraat en Van Liedekerkestraat, met lijnen 224 en 226, liggen op 248 en 369 meter. Het treinstation Breda is op 7,7 kilometer afstand, en de gemeente Oosterhout heeft verder het Amphia ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €223.000 naar €322.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MR Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strijenstraat 49, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €322.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €223.000 naar €322.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 192 m² groot.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een drukke weg en in het centrum, volgens de makelaar. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 58% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 450 meter, de Jumbo op 546 meter en de Nettorama op 589 meter. Ook de Albert Heijn zit op 674 meter. Deze zijn allemaal op loopafstand, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oosterhout, Prins Frederikstraat op 248 meter en Oosterhout, Van Liedekerkestraat op 369 meter, beide met lijnen 224 en 226. Halte Oosterhout, Strijenstraat op 526 meter heeft ook lijn 372. Het treinstation Breda ligt op 7,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.237, gebaseerd op de makelaar-opgave van 76 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.536. De woonoppervlakte van deze woning is 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 161 m².
Zijn er scholen in de buurt?
Basisonderwijs zit op 400 meter afstand, en er zijn meerdere scholen binnen 5 kilometer, waaronder Kindcentrum de Achthoek op 3,1 kilometer en Basisschool St. Jan op 3,4 kilometer. Voortgezet onderwijs is op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
