Een ruime hoekwoning in de Molenbuurt
Deze hoekwoning aan de Trasmolen staat in de Molenbuurt, een woonwijk in Papendrecht. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Papendrecht?
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 60 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
Leven in de Molenbuurt
Met ruim 2.200 inwoners is de Molenbuurt een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander het over "op het moment onveilig" heeft. De buurt Molenbuurt heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Prins Constantijn is om de hoek, en CSG De Lage Waard voor voortgezet onderwijs ligt ook dichtbij. De huisarts zit op vijf minuten lopen, de apotheek nog dichterbij. Het busstation is naast de deur met lijnen 15, 388, 416, 491 en 702. Het treinstation Dordrecht ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €275.000 naar €425.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trasmolen 13, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €275.000 naar €425.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 435 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 312 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.229 meter. Verder zijn er nog een Jumbo op 1.537 meter, een Lidl op 1.647 meter en een Aldi op 2.440 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 37 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Papendrecht ligt op 182 meter en wordt bediend door lijnen 15, 388, 416, 491 en 702. Daarnaast zijn er haltes Walmolen en Stellingmolen op respectievelijk 290 en 586 meter, beide met lijnen 15 en 702. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht op 3.782 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander het over "op het moment onveilig" heeft. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Molenbuurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het energielabel is C. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
